Maison 5 pièces 198 m² à vendre à Rablay-Sur-Layon (49750)

À proximité du bourg et à deux pas de l'autoroute (axe Angers-Cholet), cette longère de 8 pièces associe une grange du début du XIXe siècle et une extension de 1997. La pièce de vie de près de 92 m² réunit une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon sous toit cathédrale. Pierres apparentes, poutres anciennes et poêle à bois dialoguent avec un décor résolument moderne offrant une belle harmonie. Une petite mezzanine surplombe le salon. L'aile Ouest comprend deux chambres, une salle de douche, un WC séparé et un cellier-chaufferie. L'aile Est abrite une chambre avec salle de douche, un WC séparé ainsi qu'une grande suite parentale avec salle de bain avec baignoire encastrée et dressing. À l'extérieur, le parc arboré de plus de 5 200 m² accueille deux terrasses, une piscine au sel chauffée, un spa, une dépendance de 50 m2 offrant un beau potentiel et un terrain de tennis à remettre en service. Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de calme, de caractère et de nature. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean Charles Desens Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 101 927 R.S.A.C. Grasse RCP BEAZLEY MA035A20ANPM/O1