Appartement à vendre 3 pièces ANNEMASSE (74)

EXCLUSIVITÉ – ANNEMASSE Découvrez ce bel appartement traversant de 68 m² habitables (67,85 m² loi Carrez), situé au calme, en étage élevé avec ascenseur. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec cellier et offre une distribution particulièrement agréable. Le salon se prolonge par un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter d'un bel ensoleillement au fil de la journée. La cuisine équipée complète harmonieusement cet espace de vie. Côté nuit, vous trouverez deux chambres disposant d'un accès à un second balcon orienté Nord-Est, ainsi qu'une salle de douche, un WC séparé et un cellier bien pratique. La résidence dispose également de places de stationnement visiteurs. Possibilité de louer un garage. Confort et entretien de la résidence : Le ravalement de façade a été réalisé en 2022 et la chaudière collective au gaz remplacée en 2018. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un DPE classé D, offrant un bon niveau de performance énergétique. Un emplacement pratique au quotidien : Arrêt de bus à proximité, commerces et services du centre-ville rapidement accessibles, ainsi que de nombreux établissements scolaires – maternelles, écoles primaires, collèges et lycées. La gare d'Annemasse et le Léman Express sont accessibles en environ 10 minutes en bus, facilitant les déplacements vers Genève et l'ensemble de la région lémanique. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Prix : 262 000 € Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées]. Nombre de lots de la copropriété : 106, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copro chauffage inclus) : 3400€ soit 283€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.967566