CLERMONT-FERRAND - Les Côtes – Maison d’architecte P8 d’environ 300 m² avec dépendance – Terrain de 1894 m² – Piscine

Il est des maisons qui offrent bien plus que des mètres carrés… Une architecture, des volumes, une vue et de multiples possibilités pour accueillir votre projet de vie. Annabelle DEMOURON vous présente en exclusivité cette maison d'architecte des années 80 intégralement rénovée. Elle est située sur les côtes de Clermont-Ferrand, sur une belle parcelle de 1894 m², une surface rare sur ce secteur, une vue extrêmement dégagée sur la ville, sa cathédrale mais également sur le Puy-de-Dôme. Distribuée sur deux niveaux, cette maison de quasiment 300 m² permet de profiter de toutes les pièces essentielles de plain-pied, tout en disposant d'une vaste dépendance en rez-de-jardin avec une entrée indépendante. Dès le porche couvert passé, les volumes donnent le ton : une grand dégagement vous conduit vers un séjour cathédrale de 60 m², prolongé par une salle à manger de 20 m². Surplombant le séjour, une mezzanine de 25 m² au sol et un escalier en ferronnerie participent pleinement au caractère de cette maison. Le salon s'ouvre sur une terrasse bois qui surplombe le panorama et descend vers le jardin. La salle à manger nous emmène vers une cuisine équipée neuve de plus de 16 m², dotée de très nombreux rangements. Un premier WC avec lave-mains complète cet espace. Côté nuit, vous découvrirez une suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Un second dégagement dessert des espaces de rangements, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un troisième WC. Trois chambres donc sur le même niveau que les pièces de vie : une distribution appréciable au quotidien. En rez-de-jardin, les possibilités se multiplient. Une très grande pièce pourra accueillir votre salle de sport ou un espace de loisirs. Un cellier, une chaufferie abritant le ballon d'eau chaude, deux caves et un grand garage avec porte motorisée complètent ce niveau. Vous y découvrirez également un espace totalement indépendant composé de deux grandes pièces et d'une salle d'eau avec un quatrième WC, bénéficiant de sa propre entrée. Vous souhaitez réunir plusieurs générations sous le même toit tout en préservant l'indépendance de chacun ? Accueillir un parent, offrir davantage d'autonomie à un adolescent ou envisager un projet locatif ? Cet espace ouvre de belles perspectives. Il pourra également être étudié pour l'installation de bureaux ou d'une profession libérale, avec la possibilité de stationner dans la propriété jusque devant son entrée. Cette maison a récemment bénéficié d'importants travaux : • Désamiantage, isolation de la toiture et installation d'une couverture neuve en bac acier. • Rénovation intégrale du niveau de plain-pied : cuisine neuve, salle d'eau, salle de bains, sols et murs, rénovation de la terrasse. • DPE D • Rénovation du système d'électricité et du chauffage avec installation d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois. En rez-de-jardin, des finitions minimes restent à prévoir, notamment dans la salle d'eau. Le système d'assainissement sera mis aux normes pour la vente. À l'extérieur, une grande piscine complète la propriété. Elle dispose d'un système de filtration neuf et d'une terrasse récemment aménagée sur plots (carrelage). La pose du liner sera réalisée pour la vente. Des volumes généreux, une véritable vie de plain-pied, un espace indépendant de quasiment 73 m2, une piscine et un grand terrain clôturé avec vue : voici une maison comme on en rencontre peu, capable d'accompagner bien des projets familiaux. Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi mais consultez au préalable le reportage photographique complet de ce bien sur mon site : Annabelle Demouron Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.974524