Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Orleans (45000)

Une belle opportunité à proximité immédiate des bords de Loire ! Situé dans le quartier recherché de la Madeleine à Orléans, à deux pas des bords de Loire, venez découvrir cet agréable appartement de type F3 de 63 m², situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur. Fonctionnel et lumineux, il se compose; d'une entrée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un agréable séjour. Vous serez séduit par son véritable atout : un joli balcon arrondi, accessible depuis la cuisine et le séjour, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. Côté confort, l'appartement bénéficie également d'un garage boxé privatif, situé au sein de la copropriété et accessible directement par l'ascenseur. L'appartement vient d'être repeint et présente une base saine. La cuisine et la salle de bains pourront être modernisées selon vos envies afin de personnaliser les espaces à votre goût. Les + du bien : - 63 m² habitables - Deux chambres - Balcon arrondi - Garage boxé privatif - Résidence avec ascenseur - Chauffage individuel électrique - DPE :C - Ravalement de façade récemment réalisé - Aucun travaux de copropriété à prévoir à ce jour Un emplacement privilégié, un extérieur agréable et un garage privatif : un ensemble de prestations particulièrement intéressant à ce prix ! À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAM INFINITY : Henri POLAILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831996673