Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Lyon-7e (69007)

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans cet appartement de 64m² avec balcon, au 4ème étage d'une résidence récente, dans le quartier Garibaldi-Berthelot à Lyon 7ème ? Disposition : 1 entrée avec placards, 1 pièce de vie avec cuisine ouverte (25 m²), 2 chambres (10,7 m² et 13,4 m²), 1 salle de bain, 1 WC indépendant. Les + - Appartement en bon état général, sans travaux à prévoir - Balcon de 7 m² avec éclairage et prise extérieure - Immeuble récent achevé en décembre 2012, parties communes saines et propres - Etage élevé (4e sur 6) offrant une très belle luminosité dans tous les pièces et une exposition traversante - Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée avec une orientation Sud-Est - Deux chambres de 10,7m² et 13,4m² avec placards intégrés, au calme sur cour intérieure arborée exposé au Nord-Ouest - Fenêtre double vitrage PVC, VMC, visiophone, fibre optique - Au coeur du triangle avenue Berthelot, rue Garibaldi et route de Vienne - À 2min à pied de l'arrêt de tramway T2 Garibaldi-Berthelot - À 600m de l'arrêt de métro et de la gare TER Jean Macé - Parc Blandan juste à côté pour des balades, vrai poumon vert en pleine ville Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus du prix. Bon DPE en C Charges de copropriété : 339€ par trimestre (pour les 2 lots appartement + garage) comprenant l'entretien des parties communes, la maintenance de l'ascenseur, les cotisations pour le fonds travaux Alur Taxe foncière 2026 de 1 151€ Un T3 récent, parfaitement agencé et bien situé pour se déplacer facilement ! Si vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi. Solenne LEGROS [Coordonnées masquées] Instagram @solenne_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 295 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Solenne LEGROS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534710173. Visite virtuelle vidéo disponible sur notre compte Instagram @pourquoi_pas_vous_immo