Immeuble 86m² à les abrets en dauphiné

ERA L'IMMOBILIERE DU LAC vous propose à la vente, en EXCLUSIVITE, un immeuble de rapport, avec local commercial et appartement, sur la commune Les Abrets en Dauphiné (38490), avec locataires en place. Investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial : découvrez cet immeuble offrant un excellent potentiel de rentabilité, idéalement situé en centre-ville. D'une surface totale d'environ 86,68 m², cet ensemble immobilier au sein d'une copropriété de 10 lots se compose de 3 lots distincts, permettant de diversifier les revenus locatifs. Lot N°1: Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 45,68 m² bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son emplacement dans le centre-ville. Il est composé d'un espace bureau et ses vitrines (menuiserie alu), d'un espace repos, d'un sanitaire avec douche et lavabo ainsi qu'une cave d'environ 30 m². Chauffage assuré par 2 radiateurs radiants. Lot N°2: Également au rez-de-chaussée, un appartement de type T2 d'une surface totale de 41 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée d'environ 25 m², d'une chambre avec porte fenêtre d'environ 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche et wc d'environ 4,75 m². Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec voulants roulants électriques. Le chauffage est assuré par des radiateurs radiants. Lot N°3: Une place de parking située devant l'appartement. Assainissement de l'ensembe immobilier: Tout à l'égout. Cet immeuble constitue une excellente opportunité d'investissement grâce à la possibilité de percevoir deux revenus locatifs distincts. Ne nécessitant aucun travaux, il permet une rentabilité optimisée. UN INVESTISSEMENT AUX CHIFFRES PARLANTS - 16 061 € de loyers annuels hors charges - 1 820 € de revenus locatifs mensuels hors charges - 1 135 € de résultat mensuel - 6,2 % de rendement L'emplacement bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des transports scolaires vers les collèges et lycées, ainsi que d'un accès rapide aux communes environnantes et aux principaux axes (gare SNCF, autoroute direction Grenoble/Chambéry/Lyon). Un bien rare offrant une combinaison idéale entre investissement, rentabilité et valorisation patrimoniale. Ce bien est relié à la fibre optique. A VISITER SANS TARDER ! Pour organiser une visite, contactez moi au 06x68x95x73x35 Adrien Guyot Agent Commercial RSAC Vienne 988 992947 EI L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr