Commerce 221 m² à vendre à Ury (77760)

URY URY (77760) – Local commercial de 221 m² en rez-de-chaussée avec vitrines sur rue – Idéal investisseur / marchand de biens – 210 000 Euros FAI Au cœur du village d'Ury, aux portes de la forêt de Fontainebleau, nous vous proposons un ensemble immobilier commercial situé en rez-de-chaussée sur l'axe principal de la rue de Fontainebleau. D'une surface totale d'environ 221 m², ce bien rare dans le secteur offre une très belle visibilité, de grands volumes de plain-pied et une double accessibilité, côté rue et côté cour. Côté rue, de larges vitrines assurent une excellente exposition commerciale et une belle luminosité. Elles ouvrent sur un espace d'accueil et d'achat, complété par une réserve et un placard technique. Vient ensuite une vaste surface de vente d'un seul tenant, de près de 14 m de long, éclairée par un puits de lumière zénithal, qui permet un aménagement libre et modulable. L'ensemble se prolonge par un espace de type boucherie, équipé d'une chambre froide. Le local est complété par plusieurs espaces de stockage, notamment des réserves accessibles depuis la cour, ce qui facilite les livraisons et la logistique au quotidien. Le bien dispose d'un accès indépendant. À l'arrière, une cour commune permet de stationner et d'accéder directement aux réserves. Construit en pierre avec des murs épais, le bâtiment a bénéficié d'améliorations : isolation de la toiture par l'extérieur et chauffage électrique installé en 2020. Ce local offre de nombreuses possibilités. Pour un commerçant ou un artisan des métiers de bouche, il permet de s'installer immédiatement dans un outil adapté (épicerie, supérette, boucherie, traiteur, primeur, cave…), au sein d'un village résidentiel où l'offre de proximité est recherchée. Pour un investisseur ou un marchand de biens, sa surface, sa configuration de plain-pied et son prix attractif, d'environ 950 Euros/m², ouvrent plusieurs scénarios de valorisation : division en plusieurs cellules commerciales ou locaux d'activité, création de bureaux ou de locaux professionnels (cabinet médical, paramédical, showroom), ou encore projet de changement de destination, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme. Situation : Ury est un village prisé du sud Seine-et-Marne, situé en lisière du massif de Fontainebleau, mondialement connu pour ses sites de randonnée et d'escalade. Fontainebleau se trouve à environ 10 minutes. L'autoroute A6 est accessible directement par la sortie Ury, et Paris est à moins d'une heure. Local vendu libre de toute occupation, sans activité en cours. Plans de géomètre et dossier de diagnostics techniques disponibles sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Prix : 210 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.