Commerce 284 m² à vendre à Noyalo (56450)

OFFREZ UNE NOUVELLE DIMENSION À VOTRE ACTIVITÉ DANS UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION ! À THEIX-NOYALO, découvrez un programme immobilier NEUF à l'architecture contemporaine, spécialement conçu pour accueillir les professionnels de santé, à quelques minutes de Vannes. Situé au 1er étage, ce plateau médical d'environ 268 m², entièrement modulable, offre une opportunité pour créer un cabinet de groupe, un centre de soins ou un espace de santé pluridisciplinaire. Laissez libre cours à votre projet grâce à des volumes généreux et des possibilités d'aménagement adaptées à votre activité : cabinets de consultation, salles de soins, espaces d'attente ou bureaux professionnels. UN CADRE DE TRAVAIL PRIVILÉGIÉ AVEC TERRASSES Véritable atout de ce programme, l'étage bénéficie de deux terrasses extérieures accessibles, avec finition bois ou minérale prévue, offrant un cadre agréable et une ouverture sur un environnement verdoyant. Le bâtiment intègre également 124 m² de terrasses végétalisées, contribuant à son intégration paysagère et à la qualité architecturale de l'ensemble. Un environnement soigné, pensé pour allier confort de travail, bien-être des patients et qualité de vie au quotidien. DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LES PROFESSIONNELS DE SANTÉ Plateau de 268 m² modulable, aménagé selon vos besoins. Possibilité de créer plusieurs cabinets médicaux ou paramédicaux. Deux terrasses extérieures accessibles, avec finition bois ou minérale prévue. 124 m² de terrasses végétalisées au niveau du R+1. Architecture contemporaine et environnement paysager. Accessibilité PMR et ascenseur. 27 places de stationnement prévues sur le site. Borne de recharge pour véhicule électrique. Panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation des parties communes. Accès sécurisé. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE AUX PORTES DE VANNES Implanté à proximité du centre-bourg de THEIX-NOYALO, des commerces et des services, ce futur pôle de santé bénéficie d'un emplacement privilégié, avec un accès rapide à la RN165 et à VANNES. Une adresse idéale pour développer votre activité, accueillir votre patientèle et favoriser les échanges entre professionnels de santé. DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE ESPACE PROFESSIONNEL Surface : 268 m² environ Prix de vente : 3 800 € HT/m² Prix total : 1 079 200 € HT, hors honoraires. Honoraires agence en sus charge acquéreur : 63 126 € HT soit 75 751 € TTC. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Médecins généralistes, spécialistes, kinésithérapeutes ou porteurs d'un projet de santé pluridisciplinaire : créez un lieu de soins à votre image dans un environnement moderne, évolutif et valorisant ! Contactez BARBIER IMMOBILIER pour découvrir les plans, les prestations et étudier les différentes possibilités d'aménagement. #Vannes #TheixNoyalo #PlateauMedical #CabinetMedical #ProfessionnelsDeSante #ImmobilierProfessionnel #VEFA #BarbierImmobilier Honoraires inclus de 5.85% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 079 200 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.