Appartement - 3 pièces - 83,75 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un homme - MARSEILLE (13012) Age du vendeur : Homme 70 ans Bouquet : 117 525 € Rente mensuelle : 146 € Valeur vénale : 265 000 € Décote d'occupation : 144 423 € soit 54,50 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet agréable appartement de type 3 d'environ 84 m², véranda fermée comprise, situé au rez-de-chaussée d'une résidence agréable, dans le 12e arrondissement de Marseille. Lumineux et soigneusement entretenu, il bénéficie d'une exposition sud et d'une vue sur le jardin de la copropriété. Sa grande pièce de vie, sa véranda et ses terrasses offrent des espaces variés, à proximité des transports, des commerces et des services du quotidien ! Cet appartement comprend : - Une pièce de vie d'environ 40 m² réunissant salon/séjour et cuisine, - Une véranda de 14 m² aménagée en bureau, - Deux chambres de 10 m² et 9 m², - Une salle d'eau de 5 m², - Un dressing de 5 m², - Une buanderie de 1,50 m², - Une terrasse de 36 m², - Un emplacement de stationnement extérieur privatif complète l'ensemble. L'appartement présente un très bon état d'entretien. Les peintures et le plafond de la pièce principale ont été refaits. Chauffage : Climatisation réversible, complétée par des radiateurs électriques dans la salle d'eau et la véranda. Charges de copropriété : 592 €/trimestre (33 € de fonds travaux en supplément) Taxe foncière : 1 726 € dont 452 € de taxe d'ordures ménagères récupérable. Accédez à la propriété de ce bien valorisé 265 000 € grâce à un bouquet de 117 525 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 146 €. Situation et environnement : La résidence bénéficie de la proximité du tramway T1, des lignes de bus, des commerces et des services médicaux. Une adresse pratique pour le quotidien, associant les commodités de Marseille à un appartement disposant de généreux espaces extérieurs et d'un stationnement privatif. Le bien est à seulement 5 km de la Gare Saint-Charles, 14 km d'Aubagne, 25 km de Cassis et 59 km de Toulon. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr