Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Strasbourg (67100)

En exclusivité Le calme, l'espace et un vrai rapport qualité-prix. Strasbourg Sud, rue du Pasteur Gérold : au fond d'une impasse résidentielle sans passage, ce 3 pièces de 67 m² offre ce qui est devenu rare à Strasbourg : une vue dégagée sur la nature, aucun vis-à-vis et un vrai silence, sans quitter la ville. PASSEZ LA PORTE, TOUT EST FAIT Rénové en 2017 et rafraîchi en 2024, l'appartement est en très bon état et prêt à emménager. Il se situe au 2e étage sur 3 (sans ascenseur) : • Séjour lumineux ouvrant sur un balcon face à la verdure, équipé d'un vidéoprojecteur laissé sur place pour vos soirées cinéma • Cuisine équipée avec accès direct à une loggia, idéale comme cellierou espace buanderie • Chambre principale avec un grand dressing • Seconde chambre • Salle de bains et WC séparés • Grands placards de rangement dans le couloir DES CHARGES MAÎTRISÉES Excellente performance énergétique (consommation classée C), charges de copropriété d'environ 100 €/mois, taxe foncière de 951 €/an. TOUT CE QU'ON CHERCHE, SANS LE PRIX DU CENTRE ? Deux extérieurs : balcon côté verdure + loggia ? Garage fermé + stationnement dans la résidence ? Cave ? Rangements nombreux et bien pensés ? Vidéoprojecteur inclus ? Fibre optique ? Libre de suite Idéal pour un premier achat qui préfère l'espace et la tranquillité à un petit studio en centre-ville, pour un couple en télétravail, ou pour un investisseur qui cherche un bien sans travaux à l'intérieur, à l'abri des futures restrictions de location. Visite virtuelle 3D disponible : découvrez l'intérieur en ligne, puis venez constater sur place sa lumière et son calme. Honoraires inclus de 5.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Victoria GIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983763384 STRASBOURG