Maison 13 pièces 194 m² à vendre à La Roche-Bernard (56130)

?ÀVENDRE – MAISON DE 13 PIÈCES AVEC COMMERCE – 193,88 M² –HYPERCENTRE DE LA ROCHE-BERNARD ?Une grande maison pour votre famille, votre commerce au rez-de-chaussée…et un emplacement exceptionnel au coeur de La Roche-Bernard ! Située dans le centre historique de cette Petite Cité de Caractère, cette bâtisse ancienne offre environ 193,88 m² de surfaces au total, dont 190 m² habitables, un local commercial de 50 m² et un ancien laboratoire de 23 m². ???????UN PROJET DE VIE POUR VOTRE FAMILLE Vous êtes un couple avec des enfants ou une famille recomposée ? Avecses 13 pièces minimum et ses nombreux volumes, cette maison permet d'imaginer un véritable cocon familial où chacun pourra disposer de son propre espace : chambres, bureau, espaces de détente… À vousde créer la maison qui vous ressemble ! ??VOTRE COMMERCE AU PIED DE VOTRE HABITATION Commerçant,artisan ou indépendant ? Profitez d'un local commercial d'environ 50m² complété par un ancien laboratoire de 23 m². Une belle opportunité pour réunir votre activité professionnelle et votrehabitation au même endroit ! ?UN POTENTIEL POUR INVESTISSEUR Après rénovation, plusieurs possibilités : création de logements,immeuble de rapport ou projet mixte associant commerce et habitation. ?DESCRIPTIONDU BIEN Sous-sol: cave. Rez-de-chaussée: local commercial, ancien laboratoire, entrée, WC avec lave-mains,courette couverte et garage. 1eret 2e étages : salon/salle à manger, cuisine, cellier, plusieurschambres, bureau, salle d'eau, chambre avec baignoire et lavabo,chambre avec douche et lavabo, pièce traversante et WC. Au-dessus: grenier. ?LES ATOUTS 13 pièces minimum. 193,88m² habitables. 50m² de local commercial. 23m² de laboratoire supplémentaires. Environ 260 m² de surfaces au total. Bâtisse ancienne en pierre, parpaing et toiture en ardoise. Garage,cave et courette couverte. Travaux de rénovation à prévoir. ?UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Commerces, écoles, marché et magnifique port de plaisance accessibles à proximité. ??Une propriété atypique offrant de nombreuses possibilités pourconcrétiser votre projet familial, professionnel ou immobilier ! ?Contactez-moi pour découvrir son potentiel et organiser une visite ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 5970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Franck CRESPEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922437793 Saint-Nazaire