ANNECY TRIANGLE D'OR Spacieux T5 de 109 m² avec terrasse plein sud, garage et parking

ANNECY TRIANGLE D'OR : Au calme d'une petite rue résidentielle, à quelques minutes à pied du lac et des commerces, découvrez ce bel appartement T5 de 109 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété intimiste de seulement 8 appartements. Son agencement particulièrement fonctionnel offre un vaste séjour double de 40 m², climatisé et ouvert sur une agréable terrasse exposée plein sud. La cuisine indépendante, pouvant facilement être ouverte sur le séjour, bénéficie également d'un balcon orienté est. L'espace nuit comprend trois chambres de 10,88 m² à 12,42 m², dont deux avec placards intégrés, une salle de douche, une salle de bains avec WC ainsi qu'un second WC indépendant. Les nombreux rangements et la distribution optimisée des pièces assurent un confort de vie au quotidien. Une grande cave, un garage en sous-sol et l'accès à un parking de copropriété sécurisé par une barrière complètent ce bien. Chauffage individuel électrique, séjour climatisé et excellent classement énergétique DPE C. Un emplacement privilégié au coeur du Triangle d'Or, à seulement 350 m des commerces du Parmelan, 500 m des Galeries Lafayette et 750 m du lac, avec écoles et transports à proximité. Une adresse recherchée, de beaux volumes et un environnement paisible : un appartement familial qui réunit les atouts d'une vie citadine tout en préservant le calme. A découvrir sans tarder ! (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2335 euros.