2 pièces 37 m² traversant - Vue dégagée - Gambetta / Sorbier

PARIS 20e - GAMBETTA / MENILMONTANT - CHARME DE L'ANCIEN - TRAVERSANT - VUE DÉGAGÉE ARBORÉE - TRÈS BON ÉTAT Rue Sorbier, à proximité immédiate de Gambetta et de Ménilmontant, au 3e étage d'un bel immeuble de 1900, charmant 2 pièces de 37 m² - 36,22 m² Carrez - bénéficiant d'une vue verdoyante et sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour d'environ 15 m² baigné de lumière, ouvrant sur une agréable vue arborée, et d'une chambre de 11 m² avec dressing. Côté cour, une cuisine indépendante fonctionnelle et optimisée et une salle d'eau rénovée avec WC, bénéficiant de deux fenêtres. Vous serez séduit par le charme de l'ancien parfaitement conservé : parquet massif, cheminée en marbre, moulures et hauteur sous plafond, ainsi que par les menuiseries sur mesure (rangements, placards intégrés), offrant un excellent confort d'usage sans perte de place. Bon état général, radiateurs modernes, installation électrique aux normes, fenêtres en double vitrage. Copropriété bien entretenue, avec parties communes de caractère, et travaux récents (ravalement avec ITE des courettes en cours). Un jardin partagé et un espace vélos sécurisé sont à disposition dans l'immeuble. Une cave de 3,5 m² en sous-sol complète ce bien. Appartement traversant, calme et lumineux, avec cachet et vue dégagée - idéal primo-accédant, pied-à-terre ou investissement de qualité. Cliquez sur le lien de la visite virtuelle ! (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 61 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.