Très belle propriété au calme avec vues magnifiques, 2 maisons (fort potentiel gîte et chambre d'hôtes), dépendances et installa

Cette très belle propriété équestre se trouve à la campagne, au calme et avec des très belles vues de la campagne environnante jusqu'aux Pyrénées. La propriété comprend deux maisons , la grande maison d'origine ainsi qu'une deuxième de construction contemporaine (fort potentiel gîte et chambre d'hôtes avec une activité passée très bien notée sur Booking), de nombreuses dépendances y compris les installations équestres (hangar avec boxes individuels et sellerie, manège couvert), et 4,04 hectares de terrain d'un seul tenant qui comprennent le magnifique parc avec ses belles fleurs, abustres et arbres, la carrière ainsi que les prairies qui sont clos avec des clôtures en bois. Il y a une mare alimentée par une source.

La maison principale a fait l'objet d'une très belle rénovation. Les volumes sont généreux avec des éléments d'époque et une belle hauteur sous plafond partout. D'une surface habitable d'environ 311m², elle comprend au rdc une grande cuisine conviviale aménagée et équipée qui s'ouvre sur la salle à manger, salon, salle d'eau, vestiaire et buanderie; et à l'étage 5 chambres avec 3 salles d'eau attenantes et une salle de bains. Toiture refaite, double vitrage, isolation, chauffage central au fioul au sol et poêle à pellets.

La deuxième maison est contemporaine. Cette charmante maison est totalement indépendante de la maison principale et profite de son propre jardin clos. Avec sa grande baie vitrée, cette maison est lumineuse et l'ambiance y est chaleureuse. D'une surface habitable de 101m², elle comprend au rdc un salon ouvert sur la cuisine et une salle d'eau; à l'étage il y a trois chambres et une autre salle d'eau. Double vitrage, isolation, chauffage électrique. Étant de construction très récente, cette maison est en excellent état. Elle a fait l'objet d'une location saisonnière très réussie, notée 9/10.

Les dépendances comprennent le garage attenant à la maison, l'ancienne stabulation avec son fénil particulièrement remarquable, le hangar avec 4 boxes à cheval, la sellerie et le manége ainsi qu'une grange en pierre pour un total de 660m². Les dépendances sont en bon état et très bien adaptées aux chevaux pour la partie à usage équestre, surtout avec l'accès direct aux prairies.

Le terrain, d'un seul tenant et d'une contenance totale de 4ha04a46ca, comprend le parc, les jardins des deux maisons, un verger avec des arbres fruitiers, la carrière ainsi que des prairies pour les chevaux. Les prairies sont très bien organisées et en très bon état avec des clôtures en bois. On accède à la propriété via un petit chemin communal qui est sans issue donc il n'y a pas de passage.

La maison principale comprend:

Au rdc

Hall d'entrée (28,6m²)

Cuisine-salle à manger (60m²)

Salon (37m²) avec poêle à pellets

Buanderie (28m²)

Salle d'eau (4,4m²) avec douche, vasque et WC

Vestiaire (11,5m²)

Total rdc: 175m²

Au 1er étage

Chambre 1 (28,6m²)

Avec salle d'eau attenante (5,6m²) douche Italienne, vasque et wc

Et mezzanine (5,2m²)

Chambre 2 (17m²)

Chambre 3 (19,8m²)

Avec salle d'eau attenante (5,5m²) douche, vasque et WC

Salle de bain (5m²) avec baignoire, vasque et WC

Chambre 4 (17,2m²)

Salle d'eau attenante (3,8m²) avec douche, vasque et WC

Chambre 5 (17,5m²) actuellement utilisée comme bureau

Total 1er étage: 136m²

TOTAL HABITABLE: 311m²

La deuxième maison comprend:

Au rdc

Séjour (39m²) ouvert sur

Cuisine (8,8m²)

Salle d'eau (3m²) avec douche, vasque et WC

Total rdc: 50m²

Au 1er étage

Chambre 1 (12,8m²)

Chambre 2 (14,4m²)

Chambre 3 (14,4m²)

Salle d'eau (4,4m²) avec douche, vasque et WC

Total étage: 51m²

TOTAL HABITABLE: 101m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et téléphone-internet (ADSL)

Double vitrage

Isolation

Chauffage central et poêle à pellets

Assainissement: système individuel datant de 2013


Possibilité d'acheter un terrain supplémentaire de 11 ha par négociation séparée.



Localisation:

10 minutes du village de Montesquiou avec quelques commodités et services de base

17 minutes de la ville marché de Vic-Fezensac

19 minutes de la ville de Mirande

30 minutes de la ville Préfecture d'Auch, capitale du Gers et de la Gascogne

30 minutes de la ville de Marciac connue pour son festival de Jazz international

1hr15m de la ville de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr