À vendre, proche de Mirande (Gers) : belle maison Gasconne rénovée avec 4 chambres, terrasse/balcon, garage, atelier, terrasse c

Bien rénovée, cette charmante maison a apparemment été construite dès les années 1600, avec une date visible de 1768. La propriété est orientée au sud et donne sur la campagne et les montagnes. Modernisée tout en conservant de nombreux éléments d'époque, elle offre aujourd'hui une maison confortable à double vitrage avec de belles vues sur la campagne environnante et les Pyrénées dans un hameau tranquille à la périphérie d'un village rural. La plupart des pièces de la maison offrent une vue sur les montagnes. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur et la maison est connectée à l'internet par fibre optique. Le crépis sera entièrement refait sous peu. L'habitation principale comprend hall d'entrée avec escalier et mur de colombage d'origine ; salon à double exposition avec placard d'origine et évier en pierre, cheminée et poêle à bois ; cuisine équipée à double exposition avec poêle à bois ; buanderie avec évier ; WC avec évier et sèche-serviettes ; bureau ; chaufferie ; salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur le jardin ; palier et couloir avec plancher en bois et mur en colombage; chambre double avec salle de bains attenante (douche, lavabo, toilettes) ; chambre 2 avec cheminée ; chambre 3 triple exposition avec dressing et porte donnant sur la terrasse/balcon privée ; salle de bains avec baignoire sur pieds, douche à l'italienne, toilettes, lavabo, sèche-serviettes ; chambre 4 au rez-de-chaussée, avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin. Une nouvelle toiture a été posée sur l'ensemble de la propriété en 2006 et la propriété dispose d'un chauffage électrique, de radiateurs programmables indépendamment et d'un chauffage par le sol dans la salle de bains principale. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur. Le garage se trouve à l'ouest de la propriété et une terrasse couverte dans le jardin est l'endroit idéal pour un barbecue, avec vue sur l'étang, la campagne et les montagnes et piscine hors sol 5,5m x 2,5m au chlore avec pompe, filtre à sable. Il y a également une grange indépendante avec hangar à l'est de la maison, assez grande pour garer un camping-car. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété nest quà 10 minutes de la ville (Mirande), 10 minutes de Trie sur Baise et à 45 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports: Tarbes 45 minutes; Pau 70 minutes; Toulouse 90 minutes. L'HABITATION COMPREND : Rez-de-chaussée Hall d'entrée avec escalier et mur en colombage Salon (25m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois, poutres apparentes, placard encastré d'origine Cuisine (20m²) double exposition, poêle à bois, cuisine équipée Bureau (4m²) WC avec lavabo, sèche-serviette Buanderie (6,5m²) avec évier Chaufferie (5m²) Chambre 4 (12m²) porte-fenêtre donnant au jardin 1er étage Palier en bois, mur en colombage Chambre 1 (23m²) double exposition, plancher en bois, poutres apparentes Salle de bains attenante; douche, lavabo, toilette Couloir Chambre 2 (20m²) avec cheminée, plancher en bois Salle de bain (9m²) baignoire, douche italienne, lavabo, sèche-serviette, chauffage électrique par le sol Chambre 3 (23,5m²) triple aspect, plancher en bois, plafond vouté avec poutres apparentes, porte vers le grenier GRENIER TERRASSE/Balcon (25m²) belle vue sur la campagne et les montagnes, escalier à l'atelier DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS Atelier (19m²) escalier sur la terrasse couverte/grenier, avec l'électricité Garage/atelier (31m²) avec l'électricité Terrasse couverte (21m²) Mare Grange avec abri à coté Piscine hors sol 5,5m x 2,5m au chlore avec pompe, filtre à sable AUTRES ELEMENTS Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, l'internet, la fibre optique et le téléphone. CHAUFFAGE - Poêles à bois dans le salon et la cuisine. Chauffage électrique pour la maison; de radiateurs programmables indépendamment et d'un chauffage par le sol dans la salle de bains principale ASSAINISSEMENT - La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur. LOCALISATION 10 minutes ville avec commerces, Trie sur Baise & Mirande 40 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 45 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse 70 minutes des Pyrénées et stations des skis 2 heures de la côte Atlantique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr