À vendre, Montaut (Gers): Charmante maison de 3 chambres, terrasse d'été, piscine hors sol, jacuzzi, étang et puits avec jardin

Nichée au bord d'un chemin de campagne très calme, cette charmante maison de campagne a environ 200 ans et, bien qu'elle ait été soigneusement rénovée, elle conserve certains de ses charmants éléments d'origine : poutres apparentes, murs en colombage, escalier en bois d'origine. La maison bénéficie de climatiseurs muraux réversibles, en plus de deux poêles à bois ; double vitrage ; internet par fibre optique ; des panneaux solaires qui alimentent la maison en électricité, le surplus étant revendu à EDF ; ainsi que d'un puits dont l'eau alimente la maison et le jardin d'un simple tour de robinet. La maison principale : une cuisine équipée spacieuse à double exposition avec comptoir, coin petit-déjeuner, poêle à bois et portes donnant sur les jardins avant et arrière ; un hall d'entrée avec un escalier en bois d'origine ; un salon/salle à manger à double exposition (45m²) avec poêle à bois et portes donnant sur les jardins avant et arrière ; un palier avec un mur en colombage ; 3 chambres ; 2 dressings ; 2 salles de bains. Le jardin, sécurisé et clôturé, entoure la propriété ; il est aménagé avec soin et comprend une grande terrasse d'été (35m²) ; une piscine hors sol ; un jacuzzi ; un potager ; des terrasses sur l'arrière ; un joli étang avec un ponton et un coin barbecue. Les dépendances comprennent : un abri de jardin ; une pièce dans la grange avec plafond voûté ; une grange/garage avec atelier (40m²) ; un grenier à double exposition au-dessus (48m²) qui serait idéal comme atelier d'artisanat ou studio. Le jardin est clôturé et dispose d'un portail d'entrée ; un parking est aménagé juste en face, avec accès au garage. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 15 minutes de la ville (Trie-sur-Baïse, Miélan & Mirande) et à 40 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 1 heure ; Toulouse 90 minutes. L'HABITATION COMPREND: Rez-de-chaussée Hall d'entrée (11m²) avec escalier d'origine Salon/salle à manger (45m²) double exposition, avec des portes donnant sur le jardin à l'avant et à l'arrière, poêle à bois Cuisine (23m²) double exposition, cuisine équipée, avec des portes donnant sur le jardin et la terrasse d'été 1er étage Salle d'eau/lingerie (8m²) douche, lavabo, toilette, espace aménagé pour la machine à laver, le sèche-linge et la buanderie, ballon d'eau chaude Palier (5,5m²) mur en colombage Suite parentale chambre 1 (15,5m²) plafond vouté Dressing (3m²) Stockage (3,5m²) qui une fois rénové pourrait servir de salle de bains attenante Chambre 2 (12,5m²) Hall et dressing (5,5m²) Salle de bains (9m²) lavabo, baignoire, douche, sèche-serviette, toilettes avec abattant japonais Chambre 3 (17m²) plafond vouté, lavabo DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS JARDIN CLÔTURÉ avec entrée fermée par un portail TERRASSE D'ÉTÉ (35m²) donnant sur la cuisine GRANGE-GARAGE/ATELIER (40m²) donnant sur le jardin arrière, avec ballon d'eau chaude pour la maison principale GRENIER (48m²) double exposition, idéal pour un atelier de loisirs créatifs ou un studio PISCINE HORS SOL d'environ 5 m de diamètre, piscine au chlore avec pompe JACUZZI pour 3 personnes PUITS pouvant alimenter en eau la maison ainsi que le jardin, d'une simple pression sur un interrupteur ÉTANG avec ponton ABRI DE JARDINAGE (12,5m²) SALLE DE LA GRANGE (11m²) : plafond voûté, poutres apparentes SERRE ESPACE BARBECUE AIRE DE STATIONNEMENT JUSTE DEVANT LE PORTAIL, avec accès au garage AUTRES ELEMENTS Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre) et de téléphone CHAUFFAGE - Climatiseurs/chauffages muraux réversibles + 2 poêles à bois. Électricité fournie par des panneaux solaires TAXE FONCIERE - 579 € ASSAINISSEMENT - fosse septique LOCALISATION 15 minutes d'une ville avec commerces, Trie sur Baise, Mielan & Mirande 40 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 1 heure Tarbes/90 minutes de Toulouse 1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis 2 heures de la côte Atlantique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr