Maison de village en pierres sur cour et jardin clos

A 30 kms sud de Bourges et 10 mn sortie autoroute A 71, à 5 mn à pied d’un centre-ville tous commerces, maison ancienne d’env. 175 m2 hab + grenier, élevée sur sous-sol total ; cour et jardin clos d’env. 542m2.
La maison (construction pierres et moellons des années 1920/1930) comprend :
RDC :
- Entrée (env. 9,30 m2) avec poêle à granulés, escalier de chêne avec wc en-dessous
- Grand salon (env. 50 m2) avec cheminée-insert bois Hauteur sous plafond (2, 94 m)
- Cuisine aménagée (env. 29 m2), îlot central, espace repas, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse Accès intérieur au sous-sol
1er étage entièrement parqueté (chêne) de 4 chambres :
- Palier (env. 14 m2, Hauteur : 2,59 m) avec espace bureau, distribuant :
- Chambre 1 (env. 15,40 m2), 2 fenêtres
- Chambre 2 (env. 10,14 m2)
- Chambre dite d'amis (env. 18 m2)
- Chambre 4 (env. 19,62 m2) avec penderie coulissante, 2 fenêtres
- Salle de bain complète (baignoire d'angle, double vasque et douche) d'env. 9 m2, w.c séparé à l'entrée, VMC.
- Porte d'accès au grenier depuis le palier (isolation laine de verre double épaisseur au sol sur chappe ciment, électricité, portes soigneusement isolées)
Sous-sol total (anciennement cave distribuée en plusieurs pièces) d’env. 80 m2 accessible par la cuisine, comprenant :

Couloir d’entrée (env. 7 m2) avec deux placards, chaufferie (env. 9 m2), salle d’eau (env. 6 m2) avec douche, sèche-serviette, wc - 2 bureaux (bureau 1 d’env. 9,22 m2 avec placard coulissant et bureau 2 d'env. 14,31 m2), pièce centrale à usage de salle de jeux (env. 14,94 m2), grande penderie coulissante, fenêtre à battant - réserve citernes fioul (env. 21 m2) 5 cuves récentes de 700L chacune.
Sous-sol à rénover.

Divers :
- Chauffage par poêle à granulés et cheminée insert + chauffage central fioul (chaudière de Dietrich à condensation), radiateurs en fonte
- Gaz de ville et fibre sur la rue (maison non connectée)
- Petite remise extérieure côté terrasse d'env. 9 m2 avec évier, compteur électrique
- Maison raccordée au tout à l'égout arrosage extérieur
- Portail automatique et portillon récents
- Huisseries double vitrage
- Couverture en ardoises en bon état
- Taxe foncière 2025 : 700 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en bon état, habitable de suite, idéalement située proche des sentiers de promenade, canal, tennis et piscine Quartier calme ; Petite ville tous commerces avec collège, école, supermarchés.