À vendre, Miélan (Gers): Villa de 4 chambres, terrasse d'été, véranda, garage et chenil dans un jardin sécurisé de 1.502m². Situ

Construite à l'origine vers 1971, cette propriété a été rénovée pour offrir une maison familiale confortable avec un espace de vie ouvert et lumineux. Elle est partiellement équipée de double vitrage, d'un chauffage central au premier étage avec une pompe à chaleur. La maison bénéficie de l'internet par fibre optique et elle est raccordée au tout-à-l'égout. La maison comprend : 2 chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée ; un grand salon avec portes donnant sur la terrasse d'été ; une buanderie/chaufferie ; au premier étage, 2 autres chambres avec salle de bains ; un WC ; une réserve ; une cuisine ouverte à triple exposition, une salle à manger/salon (51m²) avec portes-fenêtres menant à la véranda sécurisée et des escaliers qui donnent sur le jardin. La terrasse d'été dispose d'un coin cuisine et offre des vues sur le jardin. Le garage/atelier mesure 34m². Le jardin paysager entoure la maison et il y a un enclos pour un chien entièrement clôturé, une cabane à outils, beaucoup d'espace pour garer les voitures et un portail d'entrée télécommandé. Située aux abords d'une petite ville, la propriété est à quelques minutes à pied de tous les commerces et de l'école. 30 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports: Tarbes 40 minutes; Toulouse 90 minutes. L'HABITATION COMPREND: Rez-de-chaussée Salon (26m²) porte coulissante vers la terrasse Couloir Chambre 1 (10,5m²) volet électrique Chambre 2 (9,5m²) Salle d'eau (5m²) douche, lavabo, toilette Hall (5m²) escalier Chaufferie/lingerie (7m²) 1er étage Cuisine/Salle à manger/Séjour (51m²) cuisine aménagée avec électroménager intégré, portes fenêtres vers la véranda. WC (1,6m²) Réserve (3m²) Couloir (2,5m²) Chambre 3 (11m²) placard encastré Chambre 4 (12m²) placard encastré Salle de bain (5,5m²) placard encastré, baignoire, toilette, lavabo Véranda DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS Garage/Atelier (34m²) connecté à l'électricité Terrasse d'été avec cuisine (27m²) Chenil Une cabane de jardin AUTRES ELEMENTS Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre optique) et de téléphone. CHAUFFAGE - pompe à chaleur, chauffage central au premier étage. ASSAINISSEMENT - La maison est branchée au tout à l'égout. LOCALISATION Petite distance à pied d'une ville avec commerces, Miélan 12 minutes de Trie-sur-Baïse/Mirande 30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse 1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis 2 heures de la côte Atlantique Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr