Commercy -opportunité investisseur - rare sur le secteur !

SOPH'IMMO vous propose en Exclusivité, cette belle construction traditionnelle offrant un gros oeurvre de qualité (mur moellon, charpente métallique) et un fort potentiel de valorisation !
Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires (lycée et collège) tout en conservant un cadre paisible et verdoyant
De plain-pied sur sous sol complet, édifiée en 1971 sur un magnifique terrain arboré de presque 6000 m2 en partie constructible et entièrement clos avec possibilité de division foncière ou création de logements supplémentaires.
Elle dispose d'une configuration fonctionnelle sur 213 m2 habitable et se compose d'une spacieuse entrée qui desservira un salon avec coin cheminée, cuisine aménagée ouverte sur séjour et donnant l'accès à un balcon filant qui s'étend sur toute la longueur de la maison.
Une pièce d'eau, wc, un second salon donnant l'accès à une véranda, 5 chambres, salle de bains.
Au sous-sol vous pourrez profiter d'un double garage, wc, atelier, cave, chaufferie (chaudière gaz de ville) et d'une grande pièce de 47 m2 pour des réceptions familliales ou même pourquoi pas pour y installer une activité professionnelle avec des facilités de stationnement.
En exterieur, vous disposerez d'un bâtiment fermé de 80 m2, 3 box à chevaux, et d'une ancienne carrière...
Même si cette maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, il n'en reste pas moins qu'elle vous laissera entrevoir de belles perspectives pour optimiser et rentabiliser cet investissement....idéal pour projet locatif, résidence principale évolutive ou promotion immobilère !
Surface : 213 m2
Prix du bien : 290 000 €
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150 € et 5660 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 351 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr