VIGNOT - Quartier calme et résidentiel

SOPH'IMMO vous propose en Exclusivité cette maison d'architecte édifiée en 1980 sur un terrain de 911 m2.
Située dans un quartier calme et résidentiel de Vignot, elle dispose d'une configuration atypique sur 144 m2 habitables.
Elle se compose d'une entrée, séjour, WC, coin salon avec insert, cuisine aménagée avec porte fenêtre sur une agréable terrasse couverte.,buanderie accès jardin, chambre avec sa pièce d'eau (douche italienne).
Sur 2 demi-niveaux vous disposerez de deux espaces ouverts. 3 chambres, salle de bains, wc, débarras.
2 garages avec porte sectionnelle, une cave et coin atelier. Un grand jardin clos et arboré d'arbres fruitiers (figuier, mirabellier, cerisiers, pommier, pêcher)
Cette maison dispose d'un systeme de chauffage astucieux et économique qui couple chaudière à gaz et l'insert à bois (qui utilise l'eau du circuit de chauffage pour chauffer toute la maison via le réseau de radiateurs) - toiture récente (2023) - double vitrage bois - Assainissement tout à l'égout conforme
Surface : 144 m2
Prix du bien : 220 000 €
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460 € et 3380 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 230 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 204 kWh/m2/an.
Logement à consommation énergétique : classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr