Commerce 312 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

Installez vos équipes au 1?? étage d'un ensemble tertiaire premium au coeur du Brezet. Conçu selon les derniers standards de l'immobilier d'entreprise, ce plateau offre un confort de travail optimal : belle lumière naturelle, grands volumes et prestations soignées. Chaque plateau dispose de deux blocs sanitaires privatifs. LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE Situé au coeur de la principale zone d'activités de Clermont-Ferrand, un secteur en pleine transformation bénéficiant d'un environnement dynamique : Proximité immédiate des services et commerces : Centre commercial Nacarat, Intermarché, enseignes de bricolage (Technomat, Gedimat), offre de restauration variée (Burger King, KFC, Les Halles du Brezet), hôtellerie (B&B Hotel) et services automobiles (Feu Vert, Euromaster). Axes routiers majeurs : Accès direct et rapide aux autoroutes A71, A75 et A89. Transports en commun : Desservie par les lignes de bus B, E3, E4, E5 et S11. CARACTÉRISTIQUES DU LOT Surface totale : 312,40 m² (dont 234,90 m² utiles privatifs + 77,50 m² de mezzanine + 57.7 m² parties communes). Agencement : Open space fonctionnel + mezzanine. Hauteurs : 4,04 m sous rampant / 2,50 m sous faux plafond en mezzanine. PRESTATIONS Parties privatives : Climatisation réversible (chauffage / rafraîchissement). Ventilation mécanique double flux (VDF). Faux plafonds suspendus en dalles minérales avec performance acoustique renforcée. Éclairage par pavés LED 60 × 60 cm encastrés. Revêtement moquette au sol. Parties communes : Hall d'accueil PMR : carrelage, tapis paillasson et habillage en bardage bois par architecte d'intérieur. Circulation : moquette grand passage sur couloirs et paliers. Ascenseur 8 personnes (630 kg). Sanitaires et vestiaires carrelés. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix des locaux : 796 620 € HT, soit 836 450€ /HAI/HT Stationnements (4 places privatives) : 56 000 € HT soit 58800€ /HAI/HT Prix global avec parking HT net vendeur : 852620 € HT soit 895520€ HAI/HT Honoraire charge acquéreur 5%Ht du prix de vente, 6%TTC Dépôt de garantie d'un montant de 5% du prix global de vente TTC RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 796 620 € HT. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : François COISNON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832.196.380 RCP 163007993 Y 001