Propriété 9,5 ha : maisons, moulin, dépendances, 3 étangs

En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Pays-Fort Sancerrois, limite Sologne, propriété d’env. 9,50 ha comprenant : un ancien moulin, une maison principale, une maison d’amis, dépendances, 3 étangs pour une surface en eau d’environ 4 ha. Bief sur 1 km et rivière première catégorie traversant la propriété.
1 L’ancien moulin (à restaurer intérieurement) d’environ 135 m2 au sol sur 4 niveaux. Couverture ardoises et huisseries double vitrage
2 La maison principale d’env. 210 m2 habitables comprend :
Rez-de-chaussée (1 chambre, 1 salle d’eau) :

Entrée (env. 18 m2) avec escalier desservant l’étage
Salon avec climatisation réversible, parquet stratifié (pièce rénovée, isolée récemment)
Séjour-cuisine ouverte (env. 70 m2), cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres ouvrant sur jardin + porte en pignon ouvrant sur un auvent/terrasse
Chambre 1 (env. 12,50 m2) + salle d’eau attenante avec WC (env. 6,80 m2)

1er étage (4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d’eau) :

Chambre 2 (env. 16 m2) + dressing (env. 6 m2)
Chambre 3 (env. 26 m2) + salle de bain et WC
Bureau (env. 8 m2)
Chambre 4 (env. 14 m2) avec lavabo
Chambre 5 (env. 15,50 m2)
Salle d’eau (env. 10 m2)
Grenier isolé, aménageable

Divers :

Huisseries double vitrage
Assainissement individuel : microstation
Travaux de rénovation intérieure à entreprendre
DPE NON REQUIS

3 La maison d’amis entièrement rénovée d’env. 120 m2 habitables comprend :
Rez-de-chaussée :

Salon (env. 37 m2) avec poêle à bois + climatisation
Cuisine (env. 18 m2)
Lingerie avec lavabo + WC séparé (env. 13,50 m2)

1er étage :

Pièce centrale (env. 28 m2) à usage de chambre traversante
Salle d’eau avec WC (env. 10 m2)
1 chambre en pignon (env. 14,50 m2)

Divers :

Huisseries double vitrage DPE C

4 - Dépendances :

Grand atelier/garage (env. 100 m2) avec grenier + auvent dans le prolongement avec cheminée-barbecue et remise (env. 62 m2)
Cave (env. 16 m2) + petites dépendances.

5 - Territoire :

Propriété d’env. 9,5 ha comprenant bief, rivière 1ère catégorie sur env. 1 km 3 étangs (surface en eau d’env. 4 ha)
Forage (35m)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété située au calme, dans un bel environnement, sans être isolée - Site idéal pour la pêche.