Proche centre-ville AUBIGNY-SUR-NERE : appartement duplex T2

En exclusivité : à AUBIGNY-SUR-NERE, petite cité de caractère tous commerces, écoles, collège, médecins, appartement duplex de type F2 de 70,89 m2 habitables, situé au 1er étage d’un bâtiment (sans ascenseur), avec terrasse et place de parking privative.
L’appartement (2 chambres) comprend :

Entrée sur séjour, cuisine aménagée ouverte (env. 26,10 m2) - placard d’entrée Départ escalier 1er étage Hauteur sous plafond : 2,46 m
Chambre 1 avec placard intégré (env. 9,81 m2)
Salle de bain avec sèche-serviette (env. 5,15 m2)
WC séparé (env. 1,75 m2)

Au-dessus :

Pièce aménagée en salon-billard ou chambre 2 (env. 26,76m2), portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse Possibilité de cloisonner en 2 chambres
WC séparé (env. 1,32 m2) avec lave-mains, fenêtre

Divers :

Convecteurs électriques remplacés il y a env. 6 ans
Climatisation réversible neuve (installation de la pompe à chaleur air/air courant novembre 2026)
Huisseries double vitrage PVC + volets roulants manuels
Ballon d’eau chaude électrique
Terrasse/balcon (env. 14,30 m2)
Charges copropriété : 263 €/trimestre - Copropriété de 59 lots Construction 2005
Taxe foncière : 770 €
DPE en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 Appartement idéalement situé à proximité du centre-ville, dans une résidence calme.