Belle maison des années 50 rénovée.

Joli village vigneron avec un commerce, à 25 minutes de Béziers, 10 minutes de Saint Chinian, Cessenon sur Orb et 5 minutes des plages de la rivière Orb. Superbe maison de plain-pied entièrement rénovée, datant des années 50, offrant un total de 120 m² habitables, plus deux annexes indépendantes : un studio aménagé (16m²), une très belle véranda (28m²) et un ancien cabinet de profession libérale avec accès séparé (20m²). Le tout est situé sur une parcelle de 710 m² avec piscine, dans un village plein de charme, à seulement 5 minutes d’une petite ville dynamique avec toutes les commodités : commerces, cafés, restaurants, marché… et à 5 minutes également des célèbres baignades de la rivière. Maison principale Hall d’entrée de 14.7 m² + salle à manger de 12 m² + cuisine équipée de 7 m² (possibilité d’agrandissement sur la salle à manger) + salon de 36 m² avec cheminée + 3 chambres de 12 m², 12 m² et 12.4 m² + salle de bain de 4 m² (baignoire, bidet, WC, vasque) + dressing de 8 m² (ancienne chambre) + salle d’eau de 2.9 m² (douche, lave-mains, WC). Annexe 1 Grande véranda de 28 m² avec accès à un studio de 16 m² (coin cuisine avec plaque de cuisson, évier et réfrigérateur) + salle d’eau (douche, vasque, WC). Annexe 2 Ancien cabinet de profession libérale comprenant une pièce de 14 m² avec grand placard de 3 m² + pièce de 5 m² (salle d’attente) avec accès à un WC et lave-mains. Garage de 41 m² Divers = Chauffage central et eau chaude avec pompe à chaleur + taxe foncière de 1751 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 Euros et 1110 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + pas de travaux à prévoir sauf décoration. Prix = 329.400 Euros (Charmant et paisible environnement !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr