Belle villa de qualité.

Village tous commerces, école, bar, restaurants, épicerie, boulangerie , tabac-presse, à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb. Belle villa de qualité construite en 1999, offrant environ 143 m² habitables de plain-pied, avec 4 chambres, ainsi qu’un sous-sol semi-aménagé d’environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités. Implantée sur un beau terrain de 1300 m², la propriété bénéficie d’une piscine et de superbes vues dégagées sur les environs. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable et préservé, tout en étant à seulement quelques minutes à pied des commerces. Sous-sol = 100 m² semi aménagé : 2 chambres + salle d’eau (douche, lavabo, WC) + buanderie/cellier et espace atelier/garage. Rez = Hall d’entrée de 15 m² + salon/séjour de 50 m² avec poêle à granulés et accès à une terrasse + cuisine de 15 m² (éléments bas, lave-vaisselle, évier, plaques induction, four électrique, hotte) + hall de 2 m² avec grands placards + 3 chambres de 14 m², 13 m² et 10 m² avec placards + bureau de 8 m² + salle d’eau de 4 m² (douche, vasque, WC ) + salle d’eau de 10 m² (douche italienne, 2 vasques, WC). Extérieur = Piscine (10x4m, chlore, sécurisée avec abri rétractable) + superbe terrasse avec vues dégagées + 4 oliviers + figuier + espace parking (8/10 voitures). Divers = Climatisation réversible gainable + taxe foncière de 1980 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 841 Euros et 1138 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + tout à l’égout + portails électriques + panneaux photovoltaïques en auto consommation + volets roulants électrique (solaires) + vues. Prix = 495.000 Euros (Construction de qualité, bonne situation avec vues) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr