À vendre secteur de Vic Fezensac: Superbe vue sur les Pyrénées pour cette propriété magnifiquement entretenue avec piscine, chau

Située sur une crête, au bord d'un petit chemin de campagne dans un environnement paisible, cette maison superbement positionnée bénéficie d'une vue imprenable sur les Pyrénées. Le chauffage électrique au sol, la pompe à chaleur réversible, les panneaux photovoltaïques destinés à la revente et à l'autoconsommation, ainsi que le double vitrage en font une maison écologique et économique. Cette superbe propriété aux proportions généreuses a été construite à partir de matériaux authentiques réutilisés dans le style d'un longère, offrant un logement adaptable et confortable pour tout le foyer. Elle peut facilement être divisée pour créer une annexe ou un gîte séparé. Elle est orientée vers le sud, en direction du jardin, de la piscine et de la campagne ouverte jusqu'aux Pyrénées. Il y a de nombreuses places de parking pour les voitures/camping-cars de chaque côté de la propriété, ainsi qu'un garage/atelier et un abri pour les voitures. L'impressionnante cuisine/salle à manger est spacieuse et lumineuse, avec des appareils électroménagers de qualité. Le salon de 85 m² avec accès à l'extérieur est très agréable et chaleureux avec sa cheminée et son poêle à bois. Actuellement, il y a 2 bureaux et 3 chambres. La propriété est parfaite comme maison familiale, maison de vacances ou chambre d'hôtes/gîte, car elle est proche des fêtes et festivals du Gers. Porche d'entrée 5,9 m² Hall d'entrée 5,2 m² avec porte donnant sur Cave 8,3 m² climatisée et isolée Cuisine/salle à manger avec cuisine équipée en chêne et appareils électroménagers intégrés. Portes donnant sur la terrasse et le jardin 41 m². Cheminée avec poêle à pellets Buanderie/garde-manger avec meubles encastrés 13 m² Vestiaire de 2 m² Débarras avec chauffe-eau pour la cuisine et l'arrière-cuisine de 2 m² Marches menant au salon/salle à manger de 85 m² avec 3 doubles portes donnant sur l'extérieur. Cheminée avec poêle à bois Bureau 1 de 11,1 m² Bureau 2 de 8,8 m² Chambre 1 de 21,5 m² Salle de bains familiale 5,7 m² avec baignoire, WC et lavabo Couloir avec porte donnant sur l'extérieur 10,8 m² et escalier menant à la chambre 3 Chambre 2 de 22,2 m² avec portes donnant sur le jardin et salle de douche attenante 4,7 m² Chambre 3 de 29 m² avec salle d'eau 4,2 m² et dressing 2,4 m² L'extérieur est aménagé en pelouse avec des arbres et des arbustes bien établis et des allées jonchées de fleurs La piscine au sel de 10 m x 5 m est équipée d'une couverture électrique et d'un contour carrelé, ainsi que d'une terrasse couverte. Garage/atelier 35,6 m² Abri voiture 5,3 x 4,3 m Revenu provenant des panneaux solaires : environ 1 900 euros Côte Méditerranée à 3 h Côte Atlantique à 2 h Ski à 1 h 40 Festivals : Jazz à Marciac, Tempo Latino et Country Vic Fezensac, Rock à Montesquiou, Festival romain d'Eauze, Festival du fromage de St Arailles Activités : randonnée, baignade dans le lac de Lupiac avec ses plages de sable, dégustation de vins, gastronomie, pêche en rivière et en lac, vol à voile à Nogaro et Auch, courses automobiles et événements à Nogaro, vide-greniers. Paddle Canoë en rivière et en lac Cyclisme Club de ski Vic Fezensac Golf Auch Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr