Charmante maison de village entièrement rénovée avec terrasse.

Joli village, à 5 minutes de Pézenas, 20 minutes des plages et du Canal du Midi, de tous commerces et marché hebdomadaire, tout proche du golf, des balades, de l’aéroport et à proximité de l’autoroute A9 et de Béziers. Au calme au coeur du village, charmante maison rénovée avec goût et matériaux de qualité de 105 m² habitables offrant 3 chambres, salon et cuisine dinatoire équipée attenante, 2 salles d’eau (douche et baignoire) et une magnifique terrasse sans vis-à-vis. Parking à proximité. Beaucoup de caractère, éléments d’origine. A voir ! Rez = Entrée dans spacieux salon d’environ 25 m² avec belle cuisine équipée, coin repas et porte-fenêtre donnant sur une petite ruelle derrière la maison + cellier (ancien toilettes pouvant le redevenir facilement). 1er = Chambre de 15 m² avec dressing + salle d’eau de 3 m² (douche, WC, lavabo) + espace de 20 m² avec seconde chambre ouverte (pouvant être fermée) et dégagement. 2ème = Palier spacieux avec espace pour une cuisine d’été + chambre lumineuse et aérée de 16 m² avec portes vitrées et murs en pierre apparente + salle d’eau de 5 m² (baignoire, wc, lavabo) + fabuleuse terrasse de 14 m² sans vis à vis (suffisamment spacieuse pour accueillir 8 personnes). Divers = Meubles négociables sous réserve d’offre + chauffage électrique inertie professionnel (montant électricité et eau chaude 2024 : 1200 Euros) + entièrement rénovée (électricité et plomberie faites, toiture révisée) + possibilité d’installer un poêle à bois dans le salon + double vitrage de haute qualité + eau de ville + tout à l’égout + fibre optique disponible + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1570 Euros et 2150 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 751 Euros. Prix = 226.800 Euros (Excellent emplacement, à ne pas manquer !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr