Charmante maison de village avec 2 chambres et terrasse.

Superbe village très recherché au cœur de la vallée de l’Orb, tous commerces (bars, restaurants, boulangeries, boucherie, pharmacie, écoles, supermarché…), avec sa jolie rivière, situé à 10 minutes de Saint-Chinian, 25 minutes de Béziers et 35minutes des plages. Charmante maison de village sur 2 niveaux, entièrement rénovée, elle offre une surface habitable de 55 m², se compose de 2 chambres, une salle d’eau, une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse avec belles vues sur la rivière ! À cela s’ajoute 2 grandes caves. Tout a été entièrement refait à neuf, une très belle rénovation alliant charme et modernité ! Parking à proximité, à deux pas de la rivière et du centre du village. Rez = Dégagement de 1 m² + grandes caves avec 27 m² au total. 1er = Grand hall de 10.27 m² + petite chambre/bureau de 7.66 m² + WC de 1.73 m² avec lave-mains + salle d’eau de 4.31 m² (douche italienne, meuble vasque, sèche serviette) + chambre de 10.09 m² (belles tommettes anciennes). 2ème = Une superbe pièce de vie lumineuse de 20 m² avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée (plan de travail, meubles hauts et bas, évier, lave-vaisselle, four électrique, plaque électrique, hotte) avec accès à la terrasse par porte-fenêtre + agréable terrasse de 20 m² avec superbe vue sur la rivière. Divers = Entièrement neuf (électricité, plomberie, toiture, façade…) + poutres et murs en pierres + parquet au sol + climatisation réversible et chauffage électrique + relié au tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 Euros et 1360 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle d’environ 600 Euros. Prix = 145.800 Euros (Super comme maison de vacances ou pour un investissement locatif !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr