Exclusif ! Appartement T3 à double destination avec cachet de l'ancien à 2 pas de la gare St Charles

Situé boulevard d'Athènes, en plein coeur du 1er arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 78,7 m2 Carrez bénéficie d'un emplacement stratégique à deux pas de la Canebière et de la gare Saint-Charles.

Exploité aujourd'hui en cabinet médical, ce bien profite d'une double destination (résidentielle et commerciale). Seul lot accessible par la cage d'escalier — partagée uniquement avec les coulisses du commerce du rez-de-chaussée —, il occupe l'intégralité du 1er étage et séduit par son cachet d'antan :
- Volume et volumes anciens : belle hauteur sous plafond, moulures d'époque et cheminées d'origine.
- Espaces de vie : deux vastes pièces de plus de 24 m2 chacune, toutes deux climatisées et ouvrant sur un balcon filant orienté Ouest.
- Usage modulable : statut mixte adapté aussi bien à une profession libérale qu'à un projet résidentiel.
Un secteur ultra-connecté et vivant :
- Transports : accès rapide aux autoroutes, à la gare Saint-Charles (métros M1 et M2) et aux arrêts de la Canebière (tramway et métro M2).

- Vie de quartier : écoles et lycées (dont le lycée Thiers), universités, offre culturelle complète (théâtres, cinémas, conservatoire) et structures de santé (spécialistes, centre médical 24h/24).
Caractéristiques techniques & potentiel L'électricité a été remise aux normes, le chauffage est collectif et la climatisation est déjà installée. Une cave de 6,3 m2 vient compléter l'ensemble. Prévoir des travaux de rafraîchissement et l'aménagement d'une salle d'eau pour façonner cet espace selon vos besoins.
Une belle opportunité alliant caractère et adresse centrale. Contactez-nous pour organiser une visite.

Charges de copropriété : 656€ / semestre (2025), soit environ 109€/ mois (comprennent le chauffage collectif, l'eau froide. Taxe foncière : 1733 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], agent commercial (EI), RSAC 909 405 078