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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 144 m² à Saint-Etienne
— Saint-Etienne 42100 —
Nos partenaires locaux
IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS HYPER-CENTRE SAINT-ÉTIENNE 199 000
Un immeuble entier sous 200 000 , rénové, partiellement loué, avec une rentabilité brute supérieure à 10 %.
Situé rue Dormoy en hypercentre de Saint-Étienne, cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements de 36 m² chacun, répartis sur 3 étages :
- RDC : T2 loué 416 /mois
- 1er étage : T2 libre - Potentiel 435/450 /mois
- 2e étage : T1 libre - Potentiel 435/450 /mois
- 3e étage : T1 loué 408,40 /mois
Vous êtes seul propriétaire de l'ensemble. Aucune copropriété, aucun syndic. Liberté totale sur la gestion, la stratégie locative et la valorisation de votre patrimoine.
Les 4 appartements ont été entièrement rénovés en 2018 et 2019. L'état intérieur et les parties communes sont en bon état. Chauffage électrique individuel par appartement.
Le potentiel locatif total est estimé à 1 700 /mois si les 4 lots sont loués, soit une rentabilité brute supérieure à 10 %. Deux lots déjà loués assurent des revenus dès l'acquisition. Les deux lots libres vous laissent la possibilité d'adapter votre stratégie : ajustement des loyers, choix du profil locataire, type de location.
Taxe foncière : 2 764 /an.
Emplacement central, à deux pas de la Place Jean Jaurès, le coeur battant de Saint-Etienne, secteur desservi et recherché. Un atout pour limiter la vacance locative et sécuriser vos revenus.
Un devis de 22 000 a été établi pour la réfection de la toiture, bien que ne présentant pas de risque à court terme, sa réfection est à prévoir.
DPE : Classe énergie D Classe climat B.
Un immeuble clé en main avec un vrai potentiel d'optimisation. À étudier sérieusement.
Contact : Raphaël Dumas [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
Prix de vente FAI : 199 000 (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 189 000
Honoraires d'agence : 10 000
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3270.00 et 4460.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP
Un immeuble entier sous 200 000 , rénové, partiellement loué, avec une rentabilité brute supérieure à 10 %.
Situé rue Dormoy en hypercentre de Saint-Étienne, cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements de 36 m² chacun, répartis sur 3 étages :
- RDC : T2 loué 416 /mois
- 1er étage : T2 libre - Potentiel 435/450 /mois
- 2e étage : T1 libre - Potentiel 435/450 /mois
- 3e étage : T1 loué 408,40 /mois
Vous êtes seul propriétaire de l'ensemble. Aucune copropriété, aucun syndic. Liberté totale sur la gestion, la stratégie locative et la valorisation de votre patrimoine.
Les 4 appartements ont été entièrement rénovés en 2018 et 2019. L'état intérieur et les parties communes sont en bon état. Chauffage électrique individuel par appartement.
Le potentiel locatif total est estimé à 1 700 /mois si les 4 lots sont loués, soit une rentabilité brute supérieure à 10 %. Deux lots déjà loués assurent des revenus dès l'acquisition. Les deux lots libres vous laissent la possibilité d'adapter votre stratégie : ajustement des loyers, choix du profil locataire, type de location.
Taxe foncière : 2 764 /an.
Emplacement central, à deux pas de la Place Jean Jaurès, le coeur battant de Saint-Etienne, secteur desservi et recherché. Un atout pour limiter la vacance locative et sécuriser vos revenus.
Un devis de 22 000 a été établi pour la réfection de la toiture, bien que ne présentant pas de risque à court terme, sa réfection est à prévoir.
DPE : Classe énergie D Classe climat B.
Un immeuble clé en main avec un vrai potentiel d'optimisation. À étudier sérieusement.
Contact : Raphaël Dumas [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
Prix de vente FAI : 199 000 (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 189 000
Honoraires d'agence : 10 000
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3270.00 et 4460.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 144 m² à Saint-Etienne
199 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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