Name: À VENDRE - T3 avec grande terrasse - Marseille 10e - Résidence Les Hauts de Castelroc
SKU: OKM_13010_T3_EDB
Price: 179000 EUR
Availability: InStock

179 000 €

61 m²

3 pièces

OIKO GESTION

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OIKO vous propose en exclusivité ce spacieux appartement T3 situé au cœur d'une résidence prisée et sécurisée du 10e arrondissement.

Les atouts du bien :
- Superficie 61 m² carrez à moderniser selon vos envies
- Séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse ensoleillée offrant une belle vue dégagée sur les espaces verts et les collines
- Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour
- Deux chambres confortables avec vue dégagée
- Rangements intégrés dans le hall et les dégagements
- Salle de bain et WC séparés
- Ascenseur récent, parties communes entretenues
- Résidence sécurisée avec espaces verts et gardien

Extérieur :
- Superbe terrasse filante d'environ 10,43 m², idéale pour profiter des beaux jours
- Vue agréable sur la verdure environnante
- Stationnement libre au pied de l'immeuble

Commodités et environnement :
- Proche des commerces, écoles et transports
- Accès rapide aux grands axes et autoroutes
- Environnement résidentiel calme et verdoyant

Cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son fort potentiel après travaux de modernisation.

- 8ème étage / 11 étages
- Charges mensuelles : 268 € chauffage et eau chaude collectifs
- Taxe Foncière 2025 : 1 159 €
- Prix de vente FAI : 179 000 €
Copropriété de 324 lots d'habitation, pas de procédure de redressement en cours

Référence: OKM_13010_T3_EDB
Bien en copropriété. Nombre de lots : 324. Charges de copropriété : 268 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 23/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 140 € - 1 590 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse marseille-10e appartements avec ascenseur marseille-10e achat appartement marseille-10e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr