VIGNOT - En Exclusivité !

Spacieuse et lumineuse, cette maison à la configuration fonctionnelle développe 161 m2 habitables sur un terrain de 585 m2.
Les extérieurs restent à aménager, vous offrant un beau potentiel de personnalisation.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec grand placard de rangement, d'un wc, d'un vaste espace de vie de plus de 55 m2 baigné de lumière naturellle comprenant une cuisine intégrée ouverte sur le salon/séjour avec baies vitrées donnant l'accès à une terrasse de 38 m2. Une buanderie/chaufferie complète le rez-de-chaussée, apportant un vrai confort au quotidien.
A l'étage, un grand palier dessert, 4 belles chambres que dont une avec sa salle d'eau privative, wc, salle de bains.
La maison bénéficie d'un chauffage au sol performant sur les 2 niveaux, alimenté par une chaudière gaz de ville à condensation récente. Son excellente isolation est attestée par une bonne étiquette énergétique.
La cave vient compléter ce bien
opportunité à saisir sur VIGNOT, idéale pour une famille en quête d'espace, de lumière et de confort !
Surface : 161 m2
Ce bien est proposé au prix de 168 500 € Honoraires compris charge Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 Août 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1970 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 90 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 83 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr