Très belle et spacieuse propriété vigneronne

Joli hameau sans commerces juste à 5 minutes d’Autignac et de Laurens (villages avec tous commerces et restaurants), 25 minutes de Béziers et 30 minutes des plages. Très belle et spacieuse maison de caractère (ancienne propriété vigneronne datant du milieu du 19ème siècle), de 243 m² habitables dont 5 chambres et 3 salles d’eau, sur une parcelle de 1064 m². Située au calme dans un charmant hameau, avec de jolies vues de la terrasse. Le lieu est baigné de soleil et le terrain est piscinable. Rez = Préau de 23 m² + garage de 23 m² + buanderie de 21 ² + ancienne laverie de 12 m² + 3 caves de 34 m², 13 m² et 14 m² + ancienne salle des vendangeurs de 27 m². 1er = Hall d’entrée de 30 m² + salon de 21 m² avec accès à une chambre/bureau de 12 m² avec dressing de 3 m² + salle à manger de 21 m² + cuisine équipée de 13 m² (éléments hauts et bas, plaques de cuisson, hotte, four électrique, évier) + 2 chambres de 12 m² et 8 m² + salle de bain de 4 m² (baignoire, WC, vasque) + WC + hall d’escalier + partie annexe (pouvant être indépendante) comprenant un bureau de 21 m² avec accès à une chambre de 14 m², WC avec lave-mains et une ancienne salle de bain de 4 m² (baignoire, WC, lavabo) située entre le rez et le 1er. 2ème = Salon ou chambre de 38 m² avec accès à une salle d’eau de 4 m² (douche, WC, vasque) et une chambre de 34 m². Extérieur = Terrasse de 12 m² environ + espace parking + beau jardin arrière et avant pouvant recevoir une piscine + espaces ombragés. Divers = Climatisation réversible + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2380 Euros et 3260 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière de 1120 Euros + toit en très bon état (2008) + devis pour refaire toute la façade (60.000 Euros). Prix = 455.800 Euros (Très belle maison de famille authentique !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr