Appartement 300 m² à Charleville-Mezieres

Iad France - Jérémy Derrière vous propose : Immeuble de rapport - Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net - Centre de Charleville-MézièresPotentiel de création de 14 appartements en copropriété(le local commercial en RDC n'est pas inclus dans la vente) Avantage : faible taxe foncière (2 300 ¤) - forte demande locative étudiante + potentiel AirbnbLocalisationSitué en centre de Charleville-Mézières, rue Monge, à côté de l'Hôtel de Ville et à seulement 5 minutes de l'hyper-centre. Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative. Composition actuelle (à rénover entièrement) 1er étageStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HCStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC2e étageStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HCStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC3e étageStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HCStudio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HCStudio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HCCombles aménageables (dernier niveau) Plateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 ¤ HCPlateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 ¤ HCDouble vitrage partiellement en bon état côté rue Monge. Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement (travaux à la charge du propriétaire).Stratégies d'exploitationÉtudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé. Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d'occupation. Performances & financesRentabilité cible : ~10,5 % net (taxe foncière 2 300 ¤ incluse) Potentiel de défiscalisation via travaux Informations techniquesTravaux de rénovation (devis établi) : 300 000 ¤Taxe foncière : 2 300 ¤Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisationPoints forts investisseur14 lots créables en copropriété, formats recherchés (17-22-30 m²).Situation centrale, à 5 minutes de l'hyper-centre. Faible taxe foncière. Double vitrage partiellement en bon état. Colonne électrique neuve et compteurs individuels -> valorisation et conformité technique. Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb).Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32616838)