Immeuble de rapport – 10 logements – 10,8% brut – Centre Saint-Étienne – 100% loué

Saint-Étienne – secteur Crêt de Roc / Châteaucreux
Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport clé en main offrant une rentabilité brute attractive de 10,8 % et une situation locative sécurisée (100 % occupé).

Caractéristiques principales
* Surface totale : 338 m² habitables
* Immeuble de 1948 en bon état général
* 10 appartements loués en location nue :
* 2 studios
* 5 T2
* 3 T3
* Configuration :
* Côté rue : RDC + 1 étage (2 logements)
* Bâtiment arrière : RDC + 3 étages (8 logements)
* Organisation autour d'une cour centrale commune

Données financières solides
* Revenus locatifs annuels : 43 000 € charges comprises
* Taxe foncière : 4 000 € / an
* Charges d'entretien : 100 €/mois (nettoyage, déjà intégrées)
* Vacance locative : 0 %
* Rentabilité brute : 10,8 %
Idéal pour un investisseur recherchant cash-flow, stabilité et diversification patrimoniale.

Emplacement stratégique
* À 10 min à pied de la gare Châteaucreux
* Tram T3 à 2 minutes
* Quartier calme et recherché, situé en impasse avec une école au bout de la rue
* Environnement apprécié des jeunes actifs et locataires longue durée

Profil locatif stable
* Majoritairement jeunes travailleurs
* Présence de locataires seniors fidèles
 Mix locatif équilibré et sécurisé

Points forts
Immeuble entièrement loué
 Rentabilité immédiate
 Secteur dynamique et bien desservi
 Gestion simple (pas d'annexes complexes)
 Produit rare sur le marché stéphanois

Renseignements et visites : Hamid BOUNOUAR [Coordonnées masquées]

Hamid. BOUNOUAR Agent commercial
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RSAC n° à
FONCIA St Etienne
5 rue du Lieutenant Morin - 42000 St Etienne - CPI74[Coordonnées masquées]12160