Immeuble de rapport rentable -Saint-Etienne centre-Secteur Universitaire

-Emplacement recherché, à deux pas de l'Université Jean Monnet et du centre-ville.

-Rentabilité immédiate + potentiel d'optimisation locative : idéal investisseur !

Composition de l'immeuble :
-RDC :
Local commercial tabac/presse (env. 100 m²) en bon état, loué 2 335,75 € TTC/trimestre
+ Cour intérieure
• 1er étage :
• Appartement 1 : 22 m² – Libre
• Appartement 2 : 23 m² – Loué 370 €/mois
• Appartement 3 : 24 m² – Libre
• Appartement 4 : 13 m² – Travaux à prévoir
• 2e étage :
• Appartement 5 : 23 m² – Loué 370 €/mois
• Appartement 6 : 23 m² – Loué 370 €/mois

Revenus actuels :
-3 loyers de 370€ l'un +180 € de charges
-local commercial loué 2335,75€/trimestre
-Taxe foncière : 4 300 €

Immeuble à 249 000 € avec 6 lots loués
• Revenus annuels : 31 800€
• Rentabilité brute : 12,77 %

-Bien rare, idéal pour investisseur recherchant un bon rendement

Immeuble non soumis à la copropriété.

Atouts :
-Secteur dynamique et en développement
-Forte demande étudiante (Université à 5 min à pied)
-Travaux énergétiques à prévoir pour valoriser le bien
-Rentabilité optimisante : meublé / courte durée / colocation

Accompagnement personnalisé proposé :

Travaux, optimisation fiscale et financement.

-Prix FAI : 249 000 €
-Net vendeur : 235 000 €
-Honoraires acquéreur : 14 000 € TTC (5,96 %)

Visite après validation du financement.

Infos risques : www.georisques.gouv.fr

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) [Coordonnées masquées] (réf. 586729 )