Appartement 25 m² à Saint-Etienne

T1 Meublé – 25 m² – Investissement Locatif ou Résidence Principale – Rénové 2021

Opportunité idéale pour investisseur ou primo-accédant ! Niché au 3ème étage d'un immeuble de 1930, ce T1 entièrement meublé offre un cadre lumineux et chaleureux grâce à son exposition ouest.

D'une surface de 25 m², il se compose d'un séjour de 16,37 m² lumineux et agréable, d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, d'une chambre cosy, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. L'isolation renforcée garantit une excellente performance énergétique et des charges maîtrisées. Une cave privative complète le bien.

À quelques minutes à pied : commerces, écoles et transports en commun de la place Jean Jaurès.

Vendu clés en main, entièrement meublé et équipé, ce T1 peut parfaitement convenir à une résidence principale : il suffit de poser ses valises.

Un investissement locatif qui performe
Exploité en location courte durée via Airbnb, ce T1 génère actuellement 14 000 € de revenus annuels, soit une rentabilité brute de 23,72% par an, avec une gestion quasi 100 % autonome et une marge de progression encore possible pour optimiser davantage le rendement.

Le potentiel de location en longue durée pour ce bien s'élève à 450€/mois hors charges, soit une belle rentabilité brute de 9,15% par an.

Ce bien est proposé à la vente seul (frais de division à prévoir comprenant géomètre, AG de copropriété et acte notarié : 1900 euros) ou groupé avec le T3 attenant pour un total de 141.000 euros, portant les revenus courte durée à 29.000 euros par an. (20,56% brute). Et à 9,27% brute en longue durée en louant ce T3 pour 650€/mois hors charges.

Prix : 59 000 euros HAI (honoraires a la charge du vendeur)
Charges mensuelles : 30 euros estimés (incluant l'entretien des communs, et le fonds de travaux ALUR)
DPE / GES : D/B
Taxe foncière 2025 : 350 euros estimés
Une cave
Simple vitrage

Un bien prêt à vivre ou prêt à rentabiliser — contactez-nous pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 341,64 €/an. Procédure en cours : Vente au enchère d'un lot commercial en RDC. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 519.00 et 703.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)