Appartement 76 m² à Saint-Etienne

T3 + T1 Meublés – 76 m² – Investissement Locatif

Opportunité rare pour investisseurs ! Découvrez cet ensemble immobilier composé d'un appartement T3 et d'un appartement T1, entièrement meublés, situés au 3ème étage d'un immeuble datant de 1930, intégralement rénové en 2022. Charme de l'ancien et confort moderne réunis, le tout au pieds de la Place Jean Jaurès.

Deux appartements indépendants, une flexibilité maximale
Le T3 et le T1 sont parfaitement autonomes : compteurs d'eau et d'électricité séparés, entrées indépendantes. Ils peuvent être acquis ensemble ou séparément, sous réserve de division de lot. Une configuration idéale pour adapter votre stratégie patrimoniale.

L'ensemble se compose de 3 chambres spacieuses et lumineuses, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée dans chacun des appartements.
Les menuiseries bois, soigneusement conservées, apportent une atmosphère chaleureuse et élégante.
Isolation renforcée et chauffage individuel électrique performant garantissent un confort optimal toute l'année.

Cave et grenier complètent ce bien, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports.

Un investissement locatif qui performe
Exploité en location courte durée 100% autonome (via channel manager) sur Airbnb, cet ensemble génère actuellement 29 000 € de revenus annuels, soit 20,56% brute. Les performances actuelles laissent encore une marge de progression significative pour un investisseur souhaitant optimiser davantage son rendement.

Dans une stratégie longue durée, la rentabilité passe à 9,27% brute, en louant respectivement le T1 pour 450€/mois hors charges, et le T3 640€/mois hors charges.

Un bien rare, rentable et prêt à générer — contactez-nous pour organiser votre visite.

Infos pratiques :

Prix : 141 000 euros HAI (honoraires a la charge du vendeur)
Charges mensuelles : 88 euros (incluant l'entretien des communs, et le fonds de travaux ALUR)
DPE / GES : D/B
Taxe foncière 2025 : 1054 euros
Une cave et un grenier
Simple vitrage

Annonce rédigée par Mickael Nayrand, conseiller immobilier Keller Williams Forez Vert, enregistre au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 898 402 029.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 050,84 €/an. Procédure en cours : Mise au enchère d'un lot commercial en RDC.. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 865.00 et 1171.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)