Charmante maison vigneronne avec 4 chambres plus studio.

Agréable village tous commerces (boulangerie, café, boucherie, tabac, restaurants, supermarché avec produits locaux et un marché hebdomadaire) situé à 5 minutes de Faugères, 20 minutes de Béziers et 30 minutes des plages. Charmante vigneronne pleine de caractère (entièrement rénovée) offrant une surface habitable de 141 m², elle se compose de 4 chambres, de 3 salles d’eau, d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine, ainsi qu’un studio au dernier étage de 28 m² comprenant un salon/cuisine ouverte avec une chambre et une salle d’eau. S’ajoute à cela un double garage de près de 100 m², une grande terrasse de 50 m² avec superbe vue et des combles d’environ 40 m² ! Un produit très confortable grâce à ses rénovations réalisées, mais ayant conservé ses charmants éléments d’origines , offrant un potentiel de location (chambres d’hôtes/gîte). Situé en plein cœur d’un agréable village au calme ! Rez = Hall d’entrée de 3.18 m² + double garage : un de 51 m² (avec un WC de 2 m²) plus un autre d’environ 50 m² avec les anciennes cuves à vin. 1er = Hall de 3.91 m² + cuisine de 13.20 m² en bois massif (plan de travail, four électrique, plaque électrique et gaz, évier, placards, buffet) avec balcon + dégagement de 1.37 m² + chambre de 9.73 m² avec salle d’eau en suite de 3.74 m² (meuble vasque, WC, douche, sèche-serviette, entièrement carrelée) + pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cheminée en pierres + couloir de 6 m² + chambre (ou bureau) de 11 m² avec balcon + dégagement de 1.56 m² + chambre de 13.04 m² avec balcon et salle d’eau en suite de 3.91 m² (lavabo, WC, douche italienne, sèche serviette) + grande suite parentale de 26.5 m² composé d’une chambre de 17 m² avec balcon et placards d’origine ainsi que de sa salle d’eau en suite de 9.50 m² (douche, lavabo, WC). 2ème = Hall de 2.80 m² menant au studio et à la terrasse + studio de 28 m² comprenant un salon avec cuisine ouverte de 15 m² (plan de travail, petit réfrigérateur, plaque électrique, évier, hotte, placards) + chambre de 10 m² avec placard d’origine + salle d’eau de 3 m² (douche, meuble vasque, WC, sèche serviette) + accès à agréable terrasse de 50 m² avec superbe vue dégagée + combles d’environ 40 m². Divers = Double vitrage en PVC + volets en bois + toiture bonne (une partie refaite) + électricité et plomberie refaites + sols en carreaux de ciment + cheminée en pierres + chauffage électrique + relié au tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2700 Euros et 3700 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle d’environ 1454 Euros. Prix = 253.000 Euros (Très charmant et avec un potentiel de location !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr