Name: Appartement 85 m² à Annemasse
SKU: 1021
Price: 285000 EUR
Availability: InStock

285 000 €

85 m²

4 pièces

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NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé au c½ur d'Annemasse, dans un emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des commerces. À seulement 2 minutes à pied du CEVA, 5 minutes du tram et 1 minute de la voie verte menant à Genève, avec la frontière suisse à quelques minutes.

Au sein d'une copropriété sécurisée et en étage élevé, découvrez ce charmant appartement T4 transformé en T3 de 85,80 m², en bon état général.

Il se compose d'une entrée spacieuse, d'une grande cuisine équipée indépendante avec balcon exposé Sud-Est offrant une agréable vue sur le Mont-Blanc, d'un vaste et lumineux séjour donnant accès à un second balcon orienté Sud-Ouest.

L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace buanderie / cellier très pratique.

Vous bénéficierez également de la possibilité de louer un garage à proximité immédiate. Pas de procédure de copro. 22 lots principaux. Charges : 1025 ¤/ TRIM (tt compris). Opportunité rare à ne pas manquer ! Idéal pour les investisseurs et les frontaliers.

Référence: 1021
Bien en copropriété. Nombre de lots : 22. Charges de copropriété : 4100 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 910 € - 2 630 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr