Appartement 38 m² à Villeurbanne

Et si votre nouvelle vie commençait ici ? Aux portes de Lyon, dans le quartier recherché des Maisons Neuves à Villeurbanne, découvrez un lieu discret et apaisé, où la ville se fait plus douce, plus verte… presque confidentielle.
Ici, vous profitez d'un équilibre rare : la proximité immédiate de Lyon 3e arrondissement, sans en subir l'agitation.

Dans une résidence récente (2018), sécurisée et encore sous garantie dommage ouvrage, chaque journée commence simplement. Un séjour baigné de lumière, une ambiance chaleureuse, et ce moment que l'on attend : un café sur le balcon exposé Est, porté par les premiers rayons du soleil, avant de partir travailler. Un vrai rituel de début de journée.

Un T2 pensé pour le confort et la vie moderne. Cet appartement de 38,2 m² carrez parfaitement agencé offre :
- un séjour avec cuisine ouverte équipée, convivial et fonctionnel
- une chambre de 12,75 m² avec rangements, idéale pour créer un véritable espace de télétravail indépendant du séjour
- une salle d'eau contemporaine avec WC et emplacement lave-linge.
Un appartement pensé pour vivre, travailler et se détendre sans compromis.

Une résidence qui change le quotidien
Ici, on ne parle pas seulement d'un logement, mais d'un véritable lieu de vie : potager partagé, espaces verts arborés, plusieurs locaux vélos, crèche dans la résidence et un rooftop aménagé pour profiter des soirées d'été entre ciel ouvert et convivialité
Un cadre de vie rare, pensé pour le bien-être au quotidien.

Un emplacement pratique et connecté. Tout est accessible rapidement à pied ou en transports : commerces de proximité sur l'avenue Félix Faure, la route de Genas ou la rue Paul Bert.
Les déplacements sont simples et fluides :
Tram T6 vers Gratte-Ciel en 13 min et La Doua, Tram T3 à 10 min à pied, Bus C9 vers la gare de Gare de Lyon Part-Dieu en 14 min, accès rapide aux Métro A, Métro B et Métro D
Un emplacement stratégique pour des études à l'INSA, l'université Lyon 1 (La Doua), ou l'université Lyon 3..

Confort et performance :
Charges : environ 100 €/mois (chauffage, eau chaude/froide, parties communes). Le chauffage est collectif gaz avec compteur individuel . Eau chaude via panneaux solaires.
DPE très favorable classe énergie : B

En option
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément (13 000 €), avec possibilité d'installation d'une borne de recharge électrique dans la copropriété.

Et si c'était le bon moment pour :
... un premier achat serein, un pied-à-terre stratégique ou un investissement locatif intelligent ?
Contactez-moi pour découvrir ce bien sans attendre !

(Une visite virtuelle est disponible sur demande)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 233 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 240.00 et 360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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