Spécial invest - coloc en place rangueil lmnp 6,6% actuel >10% potentiel

SPÉCIAL INVEST - COLOC EN PLACE RANGUEIL LMNP 6,6% ACTUEL >10% POTENTIEL
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CONTACT - Lun 9h-18h30 au Ven 18h, UNIQUEMENT VIVE VOIX. AUCUNE réponse via messagerie site, ni mail, ni SMS (routés non lus). VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite. MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION
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**RÉF Á RAPPELER : MANDAT EXCLUSIF VIP* 31400 / Rentab LMNP 6,6% ACTUEL ->10% POTENTIEL
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Colocation meublée LMNP déjà louée - 42 000€/an (500€/chambre).
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Secteur RANGUEIL, TOULOUSE - métro, universités, gare SNCF ST-AGNE à proximité.
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Maison individuelle 168 m2 hab sur terrain proche de 900 m2 - rénovation complète en 2022 (DPE E → C).
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Local technique-buanderie au RDC pratique près cuisine + cave.
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Sorties extérieures selon chambres : balcons à l’étage / jard au RDC.
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Stationnement extérieur - pas de garage.
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Rentabilité actuelle 6,6% - potentiel >10% avec optimisation foncière (détachement possible d’une partie du terrain en 2e ligne ou construction selon PLUi-H). PC obtenu en 2022 puis retiré. Vente sans condition suspensive de permis de construire.
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RARE Prix FERME : 630 000 € - honoraires charge vendeur.

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Terr 898 M2 / Const : 70
HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert.
7 CH ttes avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip., buanderie local technique, 2 WC 1 / niveau, 2 SDE dont RDC, 1 SDE, cave, jard.
DPE C - GES C, DDT aucun désordre élec.
CHAUDIERE NEUVE, Chf Gaz & Élec + Chf-eau élec + PAC-Clim séj.
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