Tlse st-agne à prox -> mson familiale 7 ch+terr+revenu loc / sect convoité

TLSE ST-AGNE à prox -> MSON FAMILIALE 7 CH+TERR+REVENU LOC / SECT CONVOITÉ

MANDAT EXCLUSIF VIP*
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** REF A RAPPELER 31400 ST-AGNE à prox, à 1,5km de la Gare ST-AGNE jusqu’à Mson AV (SCE MAPS) LOCALISATION EXACTE ci-après :
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• Bien à dble lecture : Projection rapide en RP Résidence principale & Investissement locatif en place actuellement générant des revenus
• Annonce factuelle longue, sans marketing publicitaire, pas + de photos sans visite uniquement les vôtres en RDV.
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CONTACT & COMMUNICATION :
• Hors férié - Non-stop du Lun au Ven 9h-18h30 - Ven 18h00
• Aucune réponse via messagerie des sites immobiliers, ni SMS, ni mail (non traité / non lu)
-> UNIQUEMENT PAR TEL VIVE VOIX
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CONTACT & COMMUNICATION :
• Hors férié - Non-stop du Lun au Ven 9h-18h30 - Ven 18h00
• Aucune réponse via messagerie des sites immobiliers, ni SMS, ni mail (non traité / non lu)
-> UNIQUEMENT PAR TEL VIVE VOIX
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• Á PROX immédiate ST-AGNE reconnu pour son attractivité grâce à la gare SNCF, le métro ligne B, le canal du Midi, ses commerces -> prox centre -> maison individuelle 7 CH avec revenus / terrain plat env. 900 m2 (arrondi)
Année 70 robuste rénovée 2022 pour locatif 2023 SDE-SDB fonctionnelles
Maison R+1 Type 8 env. 168 m2 + cave + jardin plat sur grande parcelle
• Usage locatif en place + potentiel résidence principale
• Profession libérale possible
• Terrain détachable (lecture PLUI-H / PC obtenu avec PLU en 2022 retiré depuis d’où AUCUNE clause suspensive d’obtention PC acceptée)
• Extension -> dépendances -> piscine -> seconde construction possible
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EXPLOITATION :
• 7 chbres louées ~500 €/la chbre soit 3500 €/mois
• Revenu env. 42 000 €/an
• Exploitation actuelle en location meublée non professionnelle (LMNP)
• Bien facilement récupérable à court terme pour une utilisation en résidence principale
• Baux meublés 1 an -> récupération progressive du bien -> bascule possible rapide vers résidence principale
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POSITIONNEMENT :
• Revenu immédiat + évolution RP moyen terme
• DPE initial E en 2022 -> C en 2026 après travaux réalisés (factures justificatives disponibles)
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• LOCALISATION EXACTE & SÉCURISANTE :
Précisément dans la partie convoitée du quartier de RANGUEIL 31400, mson à 400 m commissariat police TLSE SUD par rue Pousset, 500 m La Chunga-McDonald par av coteaux, 150 m complexe sportif Bellevue par chem Salade Ponsan. À prox imméd transp, écoles, universités, pôles santé, commerces, etc.
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PRIX FERME : 630 000 € HON CHARGE VENDEUR
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• DONNÉES TECHNIQUES :
- Terr 898 M2 / Const : 70 - HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert.
- 7 CH ttes avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip., buanderie local technique, 2 WC 1 / niveau, 2 - SDE dont RDC, 1 SDE, cave, jard.
- DPE C - GES C, DDT aucun désordre élec.
- Menuiseries + Volets Roulants PVC et bois accordéon
- VMC
- CHAUDIERE NEUVE, Chf Gaz & Élec + Chf-eau élec + PAC-Clim séj.
-TX RENTAB BRUTE : Actuelle > 6,6 % loyers 3500 €/M > Possib 9,5% avec terr détachable.
- TF 2025 : 2367 €.
- PKGS : int.
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• VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite.
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• H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d’ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
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• VIP* Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour CP limitrophes du bien ÁV. Étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -