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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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APPARTEMENT T2 /T3 A VENDRE - ANNEMASSE au calme, proche de toutes commodités
— Annemasse 74100 —
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Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé, au calme et proche de tout ?
Situé en plein cœur d'Annemasse, dans un secteur recherché, cet appartement réunit des critères rarement associés : une vue dégagée sans vis-à-vis, une belle luminosité et toutes les commodités accessibles à pied.
Gare CEVA, tram, commerces, restaurants, marché, écoles et accès vers Genève à proximité immédiate.
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se compose d'un séjour très lumineux ouvert sur deux balcons, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'un espace rangement et d'une cave.
Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre pour obtenir un véritable T3.
73,47 m² habitables
Deux balcons (surface totale 11 m²)
Vue dégagée sur nature.
Environnement calme
Orientation ouest
Ascenseur
Cave
Parking sécurisé
Garage/box possible en supplément
Autre avantage important :
Les travaux de rénovation énergétique ont déjà débuté et sont intégralement financés par les vendeurs. Ils permettront de le moderniser, d'améliorer le confort du bâtiment, ses performances énergétiques et sa valorisation à long terme.
-->> 16 343 € de prime rénovation seront reversés aux futurs acquéreurs fin 2027.
Un appartement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement du centre-ville tout en conservant un cadre de vie agréable et apaisant.
Valeur locative estimée :
- 1100 euros vide avec une chambre
- 1700 euros meublé avec deux chambres.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et organiser une visite.
Anaïs L'Heudé
[Coordonnées masquées] Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR /copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953171
Situé en plein cœur d'Annemasse, dans un secteur recherché, cet appartement réunit des critères rarement associés : une vue dégagée sans vis-à-vis, une belle luminosité et toutes les commodités accessibles à pied.
Gare CEVA, tram, commerces, restaurants, marché, écoles et accès vers Genève à proximité immédiate.
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se compose d'un séjour très lumineux ouvert sur deux balcons, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'un espace rangement et d'une cave.
Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre pour obtenir un véritable T3.
73,47 m² habitables
Deux balcons (surface totale 11 m²)
Vue dégagée sur nature.
Environnement calme
Orientation ouest
Ascenseur
Cave
Parking sécurisé
Garage/box possible en supplément
Autre avantage important :
Les travaux de rénovation énergétique ont déjà débuté et sont intégralement financés par les vendeurs. Ils permettront de le moderniser, d'améliorer le confort du bâtiment, ses performances énergétiques et sa valorisation à long terme.
-->> 16 343 € de prime rénovation seront reversés aux futurs acquéreurs fin 2027.
Un appartement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement du centre-ville tout en conservant un cadre de vie agréable et apaisant.
Valeur locative estimée :
- 1100 euros vide avec une chambre
- 1700 euros meublé avec deux chambres.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et organiser une visite.
Anaïs L'Heudé
[Coordonnées masquées] Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR /copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953171
Référence: 340933646667
Bien en copropriété. Nombre de lots : 456. Charges de copropriété : 82 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
APPARTEMENT T2 /T3 A VENDRE - ANNEMASSE au calme, proche de toutes commodités
269 000 €
Voir aussi :
appartements avec balcon annemasse
appartements avec garage annemasse
achat appartement annemasse
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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