GRAND T2 - possibilité T3 au calme, proche toutes commodités

Imaginez… vous ouvrez les baies vitrées donnant accès au balcon, les oiseaux chantent dans les arbres juste en face, la lumière entre généreusement dans le séjour… et pourtant, vous êtes en plein cœur d'Annemasse !

Cet appartement de 73,47 m² offre un cadre de vie unique, mêlant dynamisme du centre-ville et véritable sensation de calme une fois chez soi.

Situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, le bien séduit par sa luminosité, ses volumes agréables et sa vue dégagée.
Le séjour, spacieux et ouvert sur l'extérieur, crée une atmosphère chaleureuse et particulièrement agréable au quotidien.

Actuellement aménagé en grand T2, l'appartement permet également de créer facilement une seconde chambre afin d'obtenir un véritable T3 selon les besoins.

Deux balcons et une cave complètent l'ensemble.
Commerces, restaurants, marché, écoles, tram, gare CEVA et accès vers Genève sont rapidement accessibles à pied, offrant un quotidien simple, pratique et fluide.

Vous souhaitez profiter pleinement de la ville sans dépendre systématiquement de la voiture ? Cette adresse répond parfaitement à ce mode de vie.
Et pour davantage de confort, la résidence dispose d'un parking sécurisé avec possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Autre véritable atout : les travaux énergétiques de copropriété ont déjà débuté et sont intégralement financés par les vendeurs. À terme, ils permettront d'améliorer le confort du bien, sa performance énergétique ainsi que sa valorisation patrimoniale. Une somme de 16 343 € sera également reversée aux futurs acquéreurs à l'issue des travaux.

Ce bien conviendra parfaitement à :
• une personne seule recherchant espace et confort,
• un couple avec ou sans enfant,
• un frontalier,
• un investisseur recherchant un bien avec un fort potentiel locatif dans un secteur recherché.

Un appartement lumineux, paisible et idéalement situé, à découvrir sans plus attendre !

Informations et visites :
Anaïs L'Heudé

Nombre de lots de la copropriété : 471, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau / chauffage) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953171