Tlse prisé mson familiale 7 ch : opportunité prix+revenu avant nstallation court terme

TLSE PRISÉ MSON FAMILIALE 7 CH : PRIX OPPORTUN+REVENU AVANT INSTALL COURT TERME
/ TERRAIN EXPLOITABLE - IDÉAL STRATÉGIE PATRIMONIALE & OPTIMISATION FUTURE RP OU PROFIL INVEST
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RARE - Concept VIP* - NOUVEAU BIEN multidiffusé Sud Tlse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing pub. Info / tel.
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CONTACT hors férié PAR TEL UNIQUEMENT VIVE VOIX Lun 9h-18h30 au Ven 18h. Pas de réponse via message site ni SMS routé non lu, merci de votre compréhension. VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite
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**Á prox TLSE CTRE - MSON FAMILIALE 7 CH + REVENUS / Terr PLAT d’env 900 M2. Bien rénové 2022 pr loc 2023, SDE-SDB fonctionnelle à cet usage.
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Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER sur RDV cette mson indiv R+1 Type 8 d’env 168 M2 + cave + jard plat, édifiée sur gde parcelle cependant étroite. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après :

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Située ds environnement résid prisé du sud-est tlousain, partie appréciée pr sa prox avec écoles, universités, pôles médicaux, comod.

DBLE USAGE & POTENTIEL : LOCATIF ou RP RÉSIDENCE PRINCIPALE. T8 ss gge, jard + pkgs int. Hab ou Invest / terr détachable en 2ième ligne, possib bâtir dépendances, gges, piscine ou mson adaptée fond parcelle suivant PLUI-H.

1/ REV LOC et 2/ DOMINANTE RP à moyen terme pr famille.
Actuel exploitée en coloc courte durée, permet revenu existant + réelle possib évolution vers RP, 7 ch louées x 500 €/CH, possib revenu actuel 42 000 €/An. Baux courts en meublés 1 an permet récup progress du bien selon échéances, facilitant install par étape en RP.
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Lieu + Type + terr + revenu + récents trvaux d’amélioration signif confort & perf énergétic, passage de DPE E à C (factures) justifient ce prix affiché ferme.
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CONFIG : famille désirant s’installer ds ce sect convoité, à prox comod avec phase revenu loc transitoire LMNP, puis reprise en RP.

Convient égal à invest rech revenu en place, ou terr détachable SUIVANT LECTURE PLUI-H, d’où AUCUNE clause suspensive d’obtention PC acceptée.
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ACCÈS : Á prox périph + SNCF ST-AGNE sans leurs nuisances sonores.
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LOCALISATION EXACTE & SÉCURISANTE : Précisément ds partie convoitée du quartier RANGUEIL 31400, mson à 400m du commissariat TLSE SUD par rue Pousset, 500m de La Chunga-MacDonald par av coteaux, 150m complexe sportif Bellevue par chem Salade Ponsan. À prox imméd transp, Ets scol, universités, pôles santé, commerces.
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RARE - PRIX FERME 590 000 € Hon charge vendeur
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- Terr 898 M2 / Const : 70
- HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert.
- 7 CH avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip + buanderie, 2 WC, 3 SDE, cave, jard.
- DPE C, DDT aucun désordre élec
- Menuis + Volet Roulant PVC & bois accordéon
- VMC & CHAUDIERE NEUVE
- Chf Gaz & Élec + Chf-eau élec + Clim séj.
TX-RENTA BRUT > 7,10 % soit 3500 €/M > Possib + de 10 % avec terr détachable.
- TF 25 : 2367€.
- PKGS : int.
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• VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite.
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• H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d’ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
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