Mson 7 ch un vrai projet de vie en famille : revenus en place

MSON 7 CH UN VRAI PROJET DE VIE EN FAMILLE : REVENUS EN PLACE / INSTALLATION À COURT TERME ENVISAGEABLE / EMPRISE FONCIÈRE INTÉRESSANTE - POTENTIEL D’ÉVOLUTION & DÉPENDANCES POSSIBLES / APPROCHE PATRIMONIALE
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**RÉF Á RAPPELER : ST-CYPRIEN à prox 31300 à 5,2 km Patte d’Oie - Sacré Cœur jusqu’à Mson AV Sce-Maps - MANDAT EXCLUSIF VIP*
 
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RARE - Concept VIP* - NOUVEAU BIEN multidiffusé Sud Tlse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing pub. Info / tel.
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CONTACT hors férié PAR TEL UNIQUEMENT VIVE VOIX Lun 9h-18h30 au Ven 18h. Pas de réponse via message site ni SMS routé non lu, merci de votre compréhension. VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite
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**TLSE à prox ST-CYPRIEN - MSON INDIVID FAMILIALE 7 CH AVEC REVENUS / Terr PLAT d’env 900 M2. Bien rénové 2022 pr loc 2023, SDE-SDB fonctionnelle à cet usage.
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Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de PRÉSENTER sur RDV cette mson ind R+1 T8 d’env 168 M2 + cave + jard plat, édifiée sur gde parcelle. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après :
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Située ds environnement résid prisé du sud-est tlousain, partie appréciée pr sa prox avec écoles, universités, pôles médicaux, comod.
 
DBLE USAGE & POTENTIEL : LOCATIF ou RP RÉSIDENCE PRINCIPALE. T8 ss gge, jard + pkgs int. Hab ou Invest / terr détachable en 2ième ligne, possib bâtir dépendances, gges, piscine ou mson adaptée fond parcelle suivant PLUI-H.
 
1/ REV LOC et 2/ DOMINANTE RP à moyen terme pr famille.
Actuel exploitée en coloc courte durére, permet revenu existant + réelle possib évolution vers RP, 7 ch louées x 500 €/CH, possib revenu actuel 42 000 €/An. Baux courts en meublés 1 an permet récup progress du bien selon échéances, facilitant install par étape en RP.
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Lieu + Type + terr + revenu + récents trvaux d’amélioration signif confort & perf énergétic, passage de DPE E à C (factures) justifient ce prix affiché ferme.
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CONFIG : Idéal famille désirant s’installer ds ce sect convoité, à prox TTES comod avec phase revenu loc transitoire en LMNP, puis reprise en RP.
 
Convient égal à invest rech revenu en place, ou terr détachable SUIVANT LECTURE PLUI-H, d’où AUCUNE clause suspensive d’obtention PC acceptée.
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ACCÈS : Á prox périph + SNCF ST-AGNE sans leurs nuisances sonores.
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LOCALISATION EXACTE & SÉCURISANTE : Précisément ds partie convoitée du quartier RANGUEIL 31400, mson à 400m du commissariat TLSE SUD par rue Pousset, 500m de La Chunga-MacDonald par av coteaux, 150m complexe sportif Bellevue par chem Salade Ponsan. À prox imméd transp, Ets scol, universités, pôles santé, commerces.
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RARE - PRIX FERME 590 000 € Hon charge vendeur
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- Terr 898 M2 / Const : 70
- HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert.
- 7 CH avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip + buanderie, 2 WC, 3 SDE, cave, jard.
- DPE C, DDT aucun désordre élec
- Menuis + Volet Roulant PVC & bois accordéon
- VMC & CHAUDIERE NEUVE
- Chf Gaz & Élec + Chf-eau élec + Clim séj.
-TX-RENTA BRUT > 7,10 % soit 3500 €/M > Possib + de 10 % avec terr détachable.
- TF 25 : 2367€.
- PKGS : int.
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• VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite.
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• H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d’ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
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• VIP* Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour CP limitrophes du bien ÁV. Étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -