Tlse - mson fam 7 ch - occupation court terme possib - 3500€/m actuel - terr construct

PROX ST-AGNE - MSON FAM 7 CH - OCCUPATION COURT TERME POSSIB - 3500€/M ACTUEL - TERR CONSTRUCT
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**RÉF Á RAPPELER : 2/8-31400 Sect prox ST-AGNE-MANDAT EXCLUSIF VIP*
RARE-Concept VIP* NOUVEAU BIEN multidiffusé au Sud Tlse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel.
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CONTACT - Lun 9h-18h30 au Ven 18h hors férié, PAR TEL VIVE VOIX. AUCUNE réponse par message site, ni mail, ni SMS routés non lus. VISITE PRIORITAIRE, PAS + de PHOTO UNIQUEMENT LES VOTRES EN RDV.
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**SECT ST-AGNE à prox, métro ligne B, canal du midi, à 1,6km de Église Ste-Germaine-Gare SNCF-ST-AGNE jusqu’à la mson AV (Sce Maps). EXCEL SITUATION, R+1 sur parcelle 900 M2. MSON INDIVIDUELLE rénovée en 2022 pr location LMNP en 2023, 2WC, 3SDE-SDB fonctionnelles à cet usage, BUANDERIE, CAVE, SÉJ-CUIS 40M2, 7CH dont 14M2.
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Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de PRÉSENTER cette Villa T8, 168,09M2. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE CI-APRÉS :
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Située ds environnement sud-est toulousain résidentiel prisé, apprécié pr prox école, université, pôle médical, commod.

TRIPLE USAGE & POTENTIEL sur ce terrain au foncier évolutif constructible : 1/ HABITATION EN RÉSIDENCE PRINCIPALE = RP, 2/ LOCATIF, 3/ INVEST PATRIMONIAL FAMILIAL ou PUR INVEST Á FORTE RENTAB en conservant revenu en place. Terr détachable constructible suivant PLUI-H, AUCUNE clause suspensive d’obtention PC acceptée.

Visée dominante RP, exploit actuelle en coloc gratifiant gain locatif 500€/CH >3500€/M >42 000€/A. Réelle possib d’évolution en RP résid familiale, installation RP grâce aux départs / baux / chbre meublée courte durée 1 an, permettant aisément la planification éventuel travaux personnel, en récupérant progressiv ce bien aux échéances convenues.
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L’EMPLACEMENT précis + Terr + Revenu justifient ce prix affiché ferme, après travaux significatifs déjà faits d’amélioration, confort & perf énergétique DPE passé de E à C (factures).
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CONFIG-FAMILLE : Désirer s’installer précisément ds ce sect recherché sécurisant, à prox comod ds cette partie quartier. Profiter phase transitoire gain locatif.
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ACCÈS : Prox périph & SNCF ST-AGNE sans leurs nuisances.
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LOCALISATION EXACTE : Ds partie prisée quartier RANGUEIL 31400, mson à 400m commissariat TLSE SUD par rue Pousset, 500m de La Chunga-MacDonald par av coteaux, 150m complexe sportif Bellevue par chem S Ponsan, prox transp, Ets scol, FAC, pôle santé, commerces (Sce Maps).
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// RARE-PRIX FERME 590 000 € Hon charge vendeur //
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- Terr 898 M2 / Const : 70
- HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert
- 7 CH avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip+buanderie, 2WC, 2SDE-1SDB à usage locatif fonctionnel, cave, jard
- DPE C, DDT aucun désordre élec
- Menuis + Volet Roulant PVC & Bois
- VMC & CHAUDIERE NEUVE
- Chf Gaz & Élec + Chf-eau idem + Clim séj.
- TX-RENTA BRUT > 7,10% / 3500 €/Mois > Possib + 10% > 11% avec terr détachable.
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- PKG : Nbreux int.
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• VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite.
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