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Appartement 86 m² à Annemasse
— Annemasse 74100 —
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Secteur prisé Vernand / Château Bleu ? Luminosité & Triple Exposition
Michaël ABILIO (MAB Immobilier) vous présente en exclusivité cet appartement de 86,07 m² carrez, situé au 2ème étage d'une résidence de bon standing, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur.
Initialement conçu en Type 4, ce bien a été transformé pour offrir un vaste Type 3 moderne, privilégiant les volumes et la circulation de la lumière. À seulement 5 minutes du centre-ville et des commodités (écoles, commerces, transports), il offre un cadre de vie idéal.
AGENCEMENT ET VOLUMES :
Accueil : Une entrée fonctionnelle avec placards intégrés menant à la pièce de vie.
Espace de vie : Un magnifique salon-séjour traversant en triple exposition, ouvrant sur deux balcons. La configuration actuelle permet de profiter d'une grande salle à manger, avec la possibilité technique de recréer très facilement une 3ème chambre.
Cuisine : Espace culinaire américain haute performance, entièrement équipé avec un îlot central convivial. Un cellier/buanderie attenant vient compléter cet espace pour un rangement optimal.
Espace nuit : Un dégagement mène à deux chambres spacieuses disposant chacune d'un accès à une terrasse privative. Une salle de bains contemporaine avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
ANNEXES ET STATIONNEMENT :
Le bien est vendu avec une cave privative et un garage fermé en sous-sol. Pour vos invités, la résidence dispose également d'un parking visiteurs sécurisé.
LE PLUS INSTALLATION :
Pour cause de départ, vous avez la possibilité d'acquérir cet appartement entièrement meublé, sans aucun frais supplémentaire. Un avantage rare pour une installation immédiate sans frais d'équipement.
CONTACT ET VISITES :
Michaël ABILIO : [Coordonnées masquées]
MAB Immobilier Annemasse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n°Aucun numéro de lot disponible de la copropriété qui comporte 16 lots. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 5 200 ?. Procédure contre le syndicat : Non
Michaël ABILIO (MAB Immobilier) vous présente en exclusivité cet appartement de 86,07 m² carrez, situé au 2ème étage d'une résidence de bon standing, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur.
Initialement conçu en Type 4, ce bien a été transformé pour offrir un vaste Type 3 moderne, privilégiant les volumes et la circulation de la lumière. À seulement 5 minutes du centre-ville et des commodités (écoles, commerces, transports), il offre un cadre de vie idéal.
AGENCEMENT ET VOLUMES :
Accueil : Une entrée fonctionnelle avec placards intégrés menant à la pièce de vie.
Espace de vie : Un magnifique salon-séjour traversant en triple exposition, ouvrant sur deux balcons. La configuration actuelle permet de profiter d'une grande salle à manger, avec la possibilité technique de recréer très facilement une 3ème chambre.
Cuisine : Espace culinaire américain haute performance, entièrement équipé avec un îlot central convivial. Un cellier/buanderie attenant vient compléter cet espace pour un rangement optimal.
Espace nuit : Un dégagement mène à deux chambres spacieuses disposant chacune d'un accès à une terrasse privative. Une salle de bains contemporaine avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
ANNEXES ET STATIONNEMENT :
Le bien est vendu avec une cave privative et un garage fermé en sous-sol. Pour vos invités, la résidence dispose également d'un parking visiteurs sécurisé.
LE PLUS INSTALLATION :
Pour cause de départ, vous avez la possibilité d'acquérir cet appartement entièrement meublé, sans aucun frais supplémentaire. Un avantage rare pour une installation immédiate sans frais d'équipement.
CONTACT ET VISITES :
Michaël ABILIO : [Coordonnées masquées]
MAB Immobilier Annemasse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n°Aucun numéro de lot disponible de la copropriété qui comporte 16 lots. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 5 200 ?. Procédure contre le syndicat : Non
Référence: V26465
Bien en copropriété. Nombre de lots : 16. Charges de copropriété : 5200 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Espace salle à manger spacieux et convivial, ouvert sur le salon.
Entrée spacieuse avec grands placards intégrés.
Vaste salon baigné de lumière ? Triple exposition et accès balcons
Premier balcon attenant au séjour, idéal pour un café en extérieur.
Second balcon offrant une vue dégagée et calme sur le secteur.
Terrasse privative accessible depuis les chambres : un vrai plus.
Chambre parentale lumineuse ouvrant directement sur la terrasse
Deuxième chambre confortable, calme et avec accès extérieur.
Salle de bains moderne avec douche et meuble double vasque.
Appartement 86 m² à Annemasse
322 000 €
Voir aussi :
appartements avec balcon annemasse
appartements avec garage annemasse
achat appartement annemasse
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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