Tlse - mson fam 7 ch - occupation court terme possib - 3500€/m actuel - terr construct

PROX CÖTE PAVÉ - MSON FAM 7 CH - OCCUPATION COURT TERME POSSIB - 3500€/M ACTUEL - TERR CONSTRUCT
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Annonce factuelle longue, sans marketing publicitaire, pas + de photos sans visite uniquement les vôtres en RDV. MANDAT EXCLUSIF VIP*
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REF ‘Á RAPPELER : V2-31500 CÔTE PAVÉE / LIMAYRAC à prox 31400 TLSE à 4,3 km du Lycée Saint-Joseph 31500 TLSE (SCE MAPS) LOCALISATION EXACTE ci-après :
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• Bien à dble lecture : Projection rapide en RP = Résidence principale & Investissement locatif en place actuellement générant des revenus
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CONTACT UNIQUEMENT PAR TEL VIVE VOIX
• Hors férié - Non-stop du Lun au Ven 9h-18h30 - Ven 18h00
• Aucune réponse par message site, ni SMS, ni mail (routés non lus)
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VISITES :
• Visite PRIORITAIRE
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• TLSE INTRA-MUROS -> prox centre -> maison individuelle 7 CH avec revenus / terrain plat env. 900 m2 (arrondi)
Maison R+1 Type 8 env. 168 m2 + cave + jardin plat sur grande parcelle

DESTINATION FAMILLE :
• Usage actuel locatif en place de COURTE DURÉE, générant forts revenus jusqu’à récupération planifiée du bien à échéance convenue pour une occupation en RP
• Profession libérale ou pure investisseur possible
• Terrain détachable (lecture PLUI-H / PC obtenu avec PLU en 2022 retiré depuis d’où AUCUNE clause suspensive d’obtention PC acceptée) avec possibilité extension -> bâtir dépendances -> piscine -> seconde construction possible
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EXPLOITATION :
• 7 chbres louées ~500 €/la chbre soit 3500 €/mois
• Revenu env. 42 000 €/an
• Exploitation actuelle en location meublée non professionnelle (LMNP)
• Bien facilement récupérable à court terme pour une installation familiale
• Baux meublés 1 an -> récupération progressive aisément du bien -> bascule possible rapide vers résidence principale
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POSITIONNEMENT :
• Revenu immédiat + évolution RP moyen terme
• DPE initial E en 2022 -> C en 2026 après travaux réalisés (factures justificatives disponibles)
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• LOCALISATION EXACTE & SÉCURISANTE :
Précisément dans la partie convoitée du quartier de RANGUEIL 31400, mson à 400 m commissariat police TLSE SUD par rue Pousset, 500 m La Chunga-McDonald par av coteaux, 150 m complexe sportif Bellevue par chem Salade Ponsan. À prox imméd transp, écoles, universités, pôles santé, commerces, etc.
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PRIX FERME : 630 000 € HON CHARGE VENDEUR
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• DONNÉES TECHNIQUES - CARACTÉRISTIQUES :
- Terr 898 M2 / Const : 70
- HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert
- 7 CH avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip + buanderie, 2WC, 2SDE-1SDB fonctionnelles pour l’usage locatif, cave, jard
- DPE C, DDT aucun désordre élec
- Menuis + Volet Roulant PVC & Bois
- VMC & CHAUDIERE NEUVE
- Chf Gaz & Élec + Chf-eau élec + Clim séj.
- TX-RENTA BRUT > 7,10% / 3500 €/Mois actuel > Possib + de 10% > 11% avec terr détachable.
- TF 25 : 2367€.
- PKG : Nbreux int.
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• VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite.
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• H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d’ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
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